这是老西安人在思考的问题，更是新西安人当下面临的抉择。
国家中心城市、国际化大都市、全运会等众多政策与机遇叠加让更多人注视西安，也让更多人选择西安。
但随着老城区更新与新城区崛起，人们的目光其实更多聚焦后者，特别是托管之后的西咸新区突然“蹿红”，成为大西安重要变量。
众多产业、资金汇聚带来了人口的聚集，这些人选择哪里定居，建设者、管理者在思考，每一个新西安人也在思考。
或者说，西安的下一个曲江在哪？
其实把握好区位、环境、配套、产业等要素，答案不难寻找……
谁可以对标曲江？
西咸新区的变化，印证了一个道理：趋势才是最大的优势。
前些年，碍于西咸一体化迟迟不见实质性动作，夹在中间的国家级新区比较尴尬，资本似乎并不怎么感冒。
直到去年初，西咸新区交由西安代管，才大有“蹿红”之势。紧接着，更高层又推了一把，国家中心城市获批，西咸融合发展的趋势板上钉钉。
在大西安新中心的定位共识下，五大组团水涨船高，空港重点发展航空物流、航空维修、航空企业总部、跨境电商等临空型产业；沣西的新材料，国内四大移动网络运营商联袂落户；秦汉的文旅、高端装备制造等，均迎来契机。
资本的嗅觉可比狗鼻子灵多了。
单看今年前三季度，西咸新区已拿下10亿投资以上的项目48个，百亿投资以上项目8个。
这里面，秦汉新城有点“闷声发大财”的意思。在公众尚停留在“边缘化板块”的旧有印象时，其已不声不响，拿下多个百亿级、千亿级项目，如宝能新能源汽车、恒大童世界、绿地自贸综合体……
顺便提一嘴，对于宝能的造车诚意，国内原本有一些质疑声音的，随着观致汽车近来销量陡增，质疑淡去，包括秦汉新城在内的多笔投资转而被看好。
还是那句话，趋势才是最大的优势！
按照国家中心城市和国际化大都市的布局，未来三年，西安都市圈会有数百万的人口增量。
对于承接如此规模的人口涌入，西咸新区是被给予厚望的。
大势之下，原本默默无闻的秦汉新城摇身成为主力板块，因坐拥广阔的绿地面积、海量的历史遗迹，特别是“东方金字塔”，开发上限有多高很难说——这些均被视为其对标曲江的基本筹码。
地产圈说的“西安看曲江，西咸看秦汉”，不是没有道理。
还得看造血功能
但说到底，踏过对标的“门槛”，只是第一步。开发区要打动人心，少不了产业灵魂。
秦汉新城被用来与曲江作对比，最直接的原因，在于其域内遍布的周秦汉遗址。
如被誉为“东方金字塔”群的9座西汉帝陵廊道绵延雄陈，包括汉帝刘邦长陵、刘彻茂陵、刘启阳陵等，“天然历史博物馆”的称号早已叫响全国。
怎么来开发，相信不少陕西人都有过一番畅想。
但就秦汉新城而言，这其实是一把“双刃剑”，因为它极大限制了开发空间——新城总规划面积302平方公里，只有50平方公里可用作城市建设，略高于15%。
这就涉及到一个核心问题——靠土地财政支撑是难以为继的，有限的空间如何实现最大化区域价值？
▲ 秦汉新城一瞥
传统文化资源开发，我们都知道，投资周期长，收效慢——短期内，可能更适合做一些IP开发。日前上映的音乐舞台创意剧《我的小伙伴》，是个很好的尝试；再如去年开工的恒大童世界，后续效应亦较为可期。
秦汉文化IP之丰厚，取之不竭。但单腿走路，恐怕仍难以支撑起一个区域的未来——这是有失败案例可循的。
秦汉新城很清楚这一点，早早瞄准了高附加值、高精尖产业。宝能新能源汽车项目无需多说，粉巷财经此前聚焦过一家“隐形冠军”企业，参见《对话|搬离北京后，亚洲“铱王”的西安三年……》，算是秦汉新城的高精尖代表之一。
这些产业自然会带来中高收入人群。
举个例子，仅宝能汽车项目即能够直接带动3.5万人就业，遑论恒大童世界这类产业链引领显著的旅游项目，以及已有及未来不断落户的企业效益。
有了中高端收入人群，又会带动中高端服务业发展，进而形成区域经济及价值的良性循环。
城市发展最终要靠自身造血来平衡，秦汉新城的思路还是比较清晰的。
开发商的关注点
丰厚的历史文化资源，逐渐起色的产业支撑，这些固然描述出了秦汉新城未来的大致轮廓，但之所以让地产界人士热议“西安看曲江，西咸看秦汉”，少不了宜居环境这个要素。
在西安，无论是住惯老城区的“原住民”，还是熟悉城市任何一个角落的出租车司机，多半都会感叹一句：“住，还是曲江舒服。”
曲江的宜居，其它不论，仅一个南湖，已经引来满城艳羡。
粉巷君“十一”接待一位深圳来的同学，酒足饭饱，南湖溜了一圈，她说，环境比新加坡有过之而无不及。
相对曲江之呈现，秦汉新城的人居，更多还在由二维向三维转变，不过有些已确认无疑。
大片遗址保护区，限制城市开发空间的同时，亦留下了超高比例的绿地——如前文所说：302平方公里土地，只有50平方公里可用作城市建设，剩下的不是遗址保护区就是城市绿化用地。
此外，在建的7628亩大秦文明园，逶迤东去的渭河，18公里河堤生态景观带，又为这里提供了现代城市最稀有的绿洲水系，曲江南湖的珍贵也是这个道理。
花香鸟语，有时候比不上医院、学校——话糙理不糙，尤其在大西安。
所以，清华附中秦汉中学、西安交大二附院等民生配套设施，也可算作宜居环境的有力支撑。
继续加强产业与宜居配套，决定秦汉新城人气的，恐怕就只是时间问题了。
按照国家中心城市和国际化大都市布局，到2020年底，西安主城区的人口目标1000万、全域人口达到1500万。也就是说，未来数年内，大西安还有百万级的人口增量。
另一方面，随着西咸融合、老城区改造、产业外溢，人口向新区，尤其向西咸新区转移是必然趋势。
开发商更看重这里的潜力，“曲江也是从一片荒地里开发出来的，未来地铁13和16号线开通，闹中取静，秦汉的升值空间可想而知。
