【粉巷财经】西安距离时尚之都，差多少场“香奈儿大秀”

香奈儿2018早春大秀的举办，让成都赚足了时尚界的眼球。众人侧目之外，也让更多奢侈品牌关注到成都，成都由此进一步巩固“时尚之都”的称号。

粉巷君（微信ID：nbdfxcj）同商业地产界人士聊天时，谈到某时尚城市排行榜中，成都为第6名，西安则位列14，对方表示，时尚度是城市商业发展程度的重要指标，与城市经济和影响力关系密切。

不由想到，去年12月底，西安市委书记王永康十问西安“够不够”，其中提出，对于如何把西安打造成为国际旅游名城和世界旅游时尚之都，发展旅游大产业，我们研究思考得深不深够不够？

“时尚”因素对城市影响巨大，已经纳入西安发展的考量方向。不过显然，作为庄严而古板的古城，西安距离“时尚之都”，还有许多路要走。

今天，不妨谈谈时尚与城市之间的话题。

时尚之于城市比想象中重要

时尚，即在当前时段内，你的品位高于众人。

对于一座城市的时尚程度作评价，各家机构都有不同标准，但总体不外乎开放程度、帅哥美女、品牌进驻度、城市精致度，以及商业业态发达程度和消费能力等。

中国商业地理发布的中国“二十大时尚城市排行榜”中，依据上述标准对不同城市打分，成都以顶级的美女和时尚品牌进驻，以及一流的开放程度和时尚消费力，位列榜单第6。

西安则以顶级文艺风情等名列14，二流的时尚度成为其“拖后腿项”。其余时尚消费力、潮流度、时尚品牌进驻等均表现一般。

而2017年10月，德勤、南洋理工联合睿意德发布的《2017中国商业地产活力40城》榜单中，成都位列北京、上海之后，成为榜单第3。而同为西部龙头城市的西安，则落在榜单第13位。

根据睿意德榜单，北京、上海因经年沉淀形成规模效应，品牌和消费者双向买单，新业态、新品牌孵化，明星店、文创书店集中。

成都得以位列第3，因其对周边城市的消费具有较强的吸附能力，属于典型的消费流入型城市，零售和购物中心指数突出，是西部时尚中心。

所以综合来看，在城市时尚度评价中，购物中心一直是一项重要指标。

后工业化时代，消费在城市化进程中地位日益重要，而时尚，既能带动消费升级，又具有极强的传播力。想想地球另一端的纽约和巴黎，近则参考刚拿下香奈儿大秀的成都。

在经济全球化的当下，不少学者认为，时尚产业最有可能成为中国制造业转型破冰的先行产业。每一座寄望成为国际化大都市的城市，城市品牌打造和城市营销过程都不可能抛弃时尚。

西安庄严有余时尚不足

说时尚城市，似乎很难和西安联系起来。

百度词条搜索“西安 时尚”，几无相关链接，宠物美容、服装批发市场等充斥首页。这与成都几十条大篇幅报道城市时尚地位有鲜明对比。

反倒是“西安 土气”词条下，各方讨论正酣。连市委书记都感慨：在旅游方面，西安作为国际性旅游城市，对标国际标准，对标成都，我们还有很大差距，被网友“吐槽”是“一流的资源、二流的产品、三流的管理”。

在此仅举几例，以管中窥豹。

品牌入驻度和消费能力是城市时尚的重要指标，查看西安此方面数据，尽管位于商业活力第二梯队，但城市仅大众消费繁盛，奢侈品和轻奢消费均是短板。且奢侈品旗舰店鲜有入驻西安者，成衣、包包等高端系列更是少见。

另一方面，在这个有网就可能火的时代，红人遍布民间——只要你够出彩。粉巷君（微信ID：nbdfxcj）也关注不少网红，虽然很多都傻傻分不清，不过都很养眼就是了。这些人，可能因美貌，可能会搞笑，甚至可以足够奇葩，共同点就是他们都在足够包容足够时尚的城市，比如杭州，比如成都。

那西安有没有网红呢？有，但对比成都某美食、某段子手等频上热搜的影响力不可同日而语。一句话，还没形成网红经济前段时间，粉巷君（微信ID：nbdfxcj）身边有人想寻西安本地较有影响力的网红做推广活动，寻寻觅觅竟终究未有合适者。

西安不缺美女，以美女街拍为主题专门开公众号完全不缺素材，但终究少了些开放和包容。同时，西安街拍文化、街头个性化装扮也仅有寥寥。

此外，时尚城市之所以时尚，与其蜚声于外的时尚街区关系密切，例如纽约第五大道、武汉江汉路步行街、成都春熙路，街区审美、商业入驻都有系统规划。但这样成规模的知名街区，在西安暂时还无迹可寻。

以上种种，其实也未必就是西安全不时尚，毕竟在多种时尚排行榜中，西安虽未名列前茅，但终究是上榜的，但显然，这方面的城市宣传是滞后的。

西安灰暗庄严老城的形象深入人心，但也仅此而已。

但时尚道路还是可期的

过去一年，西安零售物业市场井喷。

根据仲量联行2017年西安房地产市场全年回顾，西安零售市场共有九个优质项目开业。这些项目多由经验丰富的品牌房企开发，包括群光广场、高新万达广场、荣民龙首广场、绿地缤纷荟等。

优质零售物业市场增加49万平方米，购物中心增加38万平方米。与此同时，两者空置率分别下降1.14和1.93个百分点。

这一年，西安零售物业市场净吸纳量接近53万平方米。究其原因，是得益于大部分新项目较高的入驻率，及各大国际国内品牌对西安市场的积极扩张。

高端奢侈品及国际买手品牌方面，如：Maria Luisa Studio，Versace，Emporio Armani，Givenchy等。同时，快时尚拓店迅速，如：Urban Revive，NEW LOOK，优衣库等。小米之家，华为体验店等电子产品积极拓展市场，成交面积较去年显著增加。

商业体方面，一线开发商不断入驻，品牌方面，高奢、高街品牌纷纷加大布局，时尚指标业态，都对西安多有青睐。

根据仲量联行预计，2018年，西安优质商业还将有近百万平方米新增供应，大悦城、SKP等高品质项目将带动西安商业市场更趋成熟。

从这一主要指标看，西安时尚道路尚可期。