明确“坚决遏制房价上涨” 中央定调因城施策促进供求平衡

每经记者 吴若凡 董青枝    每经编辑 陈梦妤    

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对房地产领域的宏观调控，中央再次提高了调门，首次明确提出“坚决遏制房价上涨”。

中共中央政治局7月31日召开会议，会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

向市场传递出坚定信号

根据新华网的报道，今年1~6月，各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期的116次多出65%。共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。

本次中共中央政治局会议提出，“坚决遏制房价上涨”，这向市场传递出了前所未有的坚定信号。

全联房地产商会创会会长聂梅生在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，此次政治局会议所提出的决心力度空前，值得市场高度关注。中共中央政治局会议提出的政策与之前房地产政策的指导思想是一致的，主要内容也是一脉相承的，都是为了引导房地产市场稳定发展。

在聂梅生看来，今年上半年整个房地产市场的销售量、销售额、房地产指数、房企信心指数等运行都处于比较乐观的区间，加上采取了这么多组合拳，做得比较到位，市场并没有应声而下。“上半年的政策几乎用到极致，但房价并没有下降，预期下半年甚至2019年房地产行业大幅下滑可能性不大，市场基本还是会保持平稳的态势。”

新城控股高级副总裁欧阳捷也持相同观点，他告诉《每日经济新闻》记者，从目前来看，经济还是要把稳定金融作为主攻方向，在此过程中，既要做好去杠杆，同时又要保持好力度和节奏。保持流动性既要合理充裕，又要收紧闸门。未来2~3年，房地产既不会大起大落，也不会暴涨暴跌。

提升产品力应对充分竞争

政策不断加码，对于房企来说，在充分竞争的市场环境下，面对一城一策，一企一策或许才是理想的解决方案。

欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，首先房企要在房地产稳定的框架下，制订明确发展战略，关注自住型需求和改善型需求。同时，在市场平稳过程中，适当调整资源匹配，包括人力资源、资金资源和土地资源。“平稳发展期相对来说风险较小，但不意味着没有风险。”欧阳捷表示，当前金融环境下，流动性虽然合理充裕，但和房地产关系并不太大，因此要保持房地产的现金流，才能保持企业在发展过程中既快又稳。

有房企高管向《每日经济新闻》记者表示，对于地产企业而言，不可能永远都赚钱，如果市场趋于平稳，势必会出现有些项目赚钱、有些项目赔钱的情况，这也是正常的市场行为。在此背景下，房企要做的就是把产品做好，提升产品力，好产品只有在充分竞争的情况下才会做好。

另一位TOP20房企高管告诉《每日经济新闻》记者，现阶段“房住不炒”的政策不可能发生改变。因此，对于企业来说，不应抱有更多幻想，对于大开发商来说，还是相对稳健和留有余地的做法，尽可能地去完成销售回款。