香港之后新加坡也出手了：提高住宅印花税，收紧贷款限额

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在香港推出楼市大招，宣布征收相当于楼价5%的一手房空置税不到一周后，新加坡也迅速加入了楼市调控的队伍。

今日，新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合公告表示，新加坡将上调购买住宅物业的额外买方印花税(Additional Buyers Stamp Duty，ABSD)税率，并收紧贷款限额。新政策将从7月6日开始实施。

新加坡政府称，该举措旨在使房地产市场降温，维持房价涨势与经济基本面一致。公告称，在利率上升和住房供应面强劲的情况下，如果不加以控制，房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

ABSD是新加坡政府推出的房地产降温措施之一，是在一般买家印花税上添加的额外税务。

此前，新加坡公民购买首套房时免除印花税，但在购买第二、第三套及更多套私宅房子，分别需付额外7％和10％印花税；对于永久居民，购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5％和10％印花税；外国人和实体购买房子时，一律需付额外15％印花税。

调整后，新加坡公民和永久居民购买首套住房的ABSD税率仍然维持在0%和5%，所有其他上述个人的ABSD税率均上调5个百分点，实体的ABSD税率上调10个百分点，如果涉及到针对土地开发商，还需在上述基础上再增加5%的额外ABSD。

华尔街见闻此前提到，2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施QE政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。

为此，2009年开始新加坡实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达近四年的下跌，直到去年三季度又开始重回涨势。公告指出，过去一年里，新加坡房价大幅增长了9.1%。

来源：华尔街见闻 作者：郭昕妤