旅游大住宿业分化新品类 有家民宿获千万美元投资

每经记者 夏冰    每经编辑 祝裕

十九大报告明确把人民对美好生活的向往作为奋斗目标。人民对美好生活的向往，必有休闲旅游的成分，在人们追求美好生活的路上，旅游将发挥更加积极的作用，产生更加深远的影响。

相关数据显示，2017年休闲旅游市场规模近27000亿，休闲旅游需求旺盛呈多元化趋势，以住宿为中心，个性化、多样化、深入化的出游体验日益重要。此外，相关数据显示，现有闲置房产超6000万套，已有短租民宿房源70万套，渗透率仅为1.2%。

在此势头下，休闲旅游和民宿市场的广阔空间令民宿投资成为当下投资新蓝海。《每日经济新闻》注意到，在目前消费全面升级的大背景下，旅游大住宿业也面临变革，新型业态势头正劲。在目前市场大浪淘沙竞争中，已呈现出途家、小猪、Airbnb三足鼎立中国在线短租市场的局面，如今，主打出“新民宿”来定义旅游大住宿业新品类的有家民宿脱颖而出，民宿新业态在国内已迅速崛起。

“新民宿”获认可 携程抢滩再入局

拿有家民宿来说，它的模式是将品牌连锁民宿、线下流量入口以及体验营销场景连接在一起，用“新民宿”定义旅游大住宿业新品类。其角色定位类似于短租平台上的二房东，因此，他提出的投资模式目前在行业内是首创，即“合伙经营、全程托管”的模式。

有家民宿创始人兼CEO申志强对记者详细阐述了“新民宿”概念，他表示，首先，新民宿要品牌连锁化。目前制约短租民宿行业发展的关键因素是，房客端缺乏优质房源，选择成本高且服务不标准，随机性大；房东端欠缺系统化管理能力及标准化流程无法形成规模效应，成本高效率低。选用“品牌连锁”的管理运营模式即可将上述问题进行解；新民宿的第二个重要特征是成为本地游重要的线下流量入口，民宿是向游客推荐本地游产品和服务的最佳场景；新民宿第三点即体验营销场景最具想象空间。

具体而言，这种模式即由业主（有买来或者租来的房产、有资金）或民宿投资人（无房产，有资金，由有家代为租下特定房产）提供闲置房产，由有家民宿负责统一托管，有家民宿承担合作期间各项运营费用，收入双方七三分成。

在运营上，有家民宿采取了“虚拟店+服务中心”的模式，100间房构成一家虚拟店，一个服务中心会覆盖三公里以内的虚拟店，提供管家、保洁、统一的布草洗涤以及寄存服务。

事实上，基于有家民宿在行业创新方面的大胆尝试，资本也对于这家新兴企业予以大力支持。

目前，记者注意到，像有家民宿这样创出自己独有领先模式的公司，早就是资本的香饽饽，其首次融资就已获得来自携程、途家、58产业基金数千万美元战略投资。而出现在其投资名单内的行业内的大佬携程，也在近几年内前后竟相入局非标短租和民宿产品，其投资逻辑无外乎看中的是中国民宿市场未来更大的增量市场，以及其提早在产业链上下游布局，押注新兴模式的佼佼者，加重其渗透行业的能力。

民宿投资成新蓝海

“大家有了钱什么都有了，剩下的最主要的就是旅游。旅游一定是人们追求美好生活非常重要的组成部分，我们觉得投资有家民宿不仅仅是赚钱的东西，是投资了美好生活。我们预测在未来3-5年，休闲旅游至少还有5-10倍的增长空间，休闲旅游和民宿是一个非常好的蓝海市场，有很多投资人选择投酒店投餐馆还是投咖啡厅，你都不如投民宿。”申志强对记者表示有家民宿是以“让旅行更美好”为使命，致力于成为最受信赖和喜爱的新民宿，因此，他认为投资民宿现在就是一个非常好的时机，刚刚开始。

记者随后算了笔帐，拿有家民宿2018投资人合作计划书中公布的合作内容来计算：以5年期限、10套房、合作款53万（含保证金、品牌使用费、软装改造费）为合作模型，以一套成都二居房源、月租金3000元、平均房价400元/天、出租率75%计算，项目的回报周期1.4年，5年总收益368万元，总利润187万元。

随着当今的客源结构已发生较大变化，客栈、民宿等新业态崛起，而这些非标准住宿成长快，又符合时代的需求，因此其有望成为未来酒店业的发展趋势之一。

记者在查阅相关数据后发现，据国家旅游部门统计，截至2016年底，全国共有民宿53852家，而在2014年和2015年，我国客栈民宿的数量则为30231家和42658家。预计到2020年，民宿市场能达到300亿规模。但与此同时，目前我国短租市场渗透率目前仅为1.2%，因此，高需求和低渗透率使得民宿短租，势必成为当下投资热门行业。

在此之前，资本曾一窝蜂入局过这个民宿市场，除几家比较大的、集中经营的短租平台外，行业内出现更多的是分散式的民宿，还有玩众筹民宿项目等等，相较之成体系的民宿平台，分散式的民宿拥有诸多不同的业主，如何投资、开发和分成等也是投资者和诸多业主、平台之间的问题。

这点上，他山之石欧洲在旅游民宿上，就有一套成熟的标准和管理办法，并形成了一个庞大的产业。

比如，上个世纪60年代，随着经济逐渐复苏，法国城市人口出城度假的需求越来越旺盛，乡村农场主将废弃的房屋和谷仓进行改建，形成了早期的法国民宿。法国政府对民宿的占地面积、设备配置、环境卫生等都有严格要求，每五年进行一次评鉴。良好的管理形成了庞大的产业，现在法国民宿联合会包含6万家民宿，每年产生20亿欧元（约合140亿元人民币）的营业额，同时提供3100个就业岗位。

我国民宿业在经过这么多年的发展后，开始从灰色地带走到阳光下。国家和地方政策法规目前已开始关注和引导，这就是一个产业发展最好的时机。那么，在不远的将来，到底行业内领先一手的民宿企业在抓住产业发展的好时机之际，最终呈现的是怎样一种全民共益的美好生活模式，我们将拭目以待。