碧桂园物业预计6月19日在联交所交易

每经记者 魏琼    每经编辑 曾健辉    

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宣布转战港股主板两个月后，碧桂园披露物业分拆的时间表。5月29日晚间，碧桂园（02007，HK）公告称，碧桂园服务股份预期于6月19日上午9时在联交所开始买卖。

据了解，碧桂园物业曾于2017年12月5日更新IPO招股说明书申报稿，拟发行不超4010万股。不过，6天后碧桂园撤回了在上交所分拆上市的申请。2018年3月19日碧桂园宣布转战港股，继续进行物业分拆上市。

按照碧桂园最新披露的时间表，如果上市计划能顺利进行，碧桂园物业将在宣布转战港股3个月后成功登陆资本市场。

与其他房企分拆物业上市融资不同，碧桂园此次物业分拆上市并无融资需求。对此，碧桂园首席财务官伍碧君曾在碧桂园2017年业绩发布会上表示，融资是根据公司的发展需要来随时制订计划，物业暂时不融资是因为物业账面有充足的现金，物业放在上市公司里面是没有估值的，分拆上市就是体现物业的价值，也便于管理层将它做得更好。

近年来，碧桂园物业正不断扩大服务规模，通过城市基础设施运维、科技小镇特色服务、社区物业服务等标准化产品运营扩大物业规模。

截至2017年年底，碧桂园物业管理分部的合同管理面积约3.295亿平方米，布局超240城。2017年全年，碧桂园物业管理及社区相关业务的收入约为26.56亿元，同比增长35.6%，经营利润约为4.86亿元，同比增长20%。

2018年，碧桂园物业对规模扩张表现出较大的野心。据了解，2018年5月10日，碧桂园物业与奥凯航空签订《全国物业管理战略合作协议》协议，未来将在奥凯航空下属的全国各地航空基地、空勤公寓等物业服务展开业务合作。

对于分拆上市后的发展计划，碧桂园物业总经理李长江接受《每日经济新闻》记者采访时表示，规模扩张对物业服务公司是必要的。碧桂园物业注重有质量的增长，把服务做好才是第一要务，未来增值服务才是物业服务公司的主战场。