越秀地产去年销售逾400亿 2020年冲击千亿目标

每经编辑 曾建辉

2月28日，越秀地产2017年业绩发布会  每经记者 魏琼摄

每经记者 魏琼 每经编辑 曾健辉

2月28日，越秀地产股份有限公司（证券简称：越秀地产，00123，HK）发布2017年年报。数据显示，2017年越秀地产实现营业收入约为人民币237.9亿元，同比上升14.0%；毛利率约为25.7%，同比上升4.9%。实现合同销售金额约408.7亿元(连同合营公司项目的销售)，同比上升35.1%，完成2017年合同销售目标的113.5%。

2018年，越秀地产的销售金额目标为550亿元，同比保持35%左右的增速。越秀地产副董事长、总经理及执行董事林昭远表示，按照每年30%以上的发展速度，到2020年越秀地产销售目标能达到800亿元，有望冲刺1000亿元。

2018年销售目标为550亿

按照越秀地产的规划，2018年越秀地产将销售目标定在550亿元，同比增长35%，增速与2017年持平。

从目前的形式看，全国房地产调控未放松，资金层面管控趋严，越秀地产如何才能保证2018年的增长速度？

林昭远表示，2017年越秀地产的去化率为63%，2018年可售资源达到1011亿元，按照54%的去化率计算，销售金额可达到550亿元。按照54%的去化率计算是因为考虑到2018年市场压力，下调了去化率。

在行业规模快速集中之下，越来越多的房企提出了千亿元规模。克而瑞数据显示，2017年有17家房企销售规模突破千亿元大关，2018年将有更多的房企奔跑在冲刺千亿元的路上。

如果越秀地产顺利完成2018年销售规模，将站上500亿元+房企阵营。按照越秀地产的规划，未来保持30%以上的增长速度，到2020年销售规模将接近1000亿元。

越秀地产董事长张招兴表示，对于越秀地产而言，需要做优、做强，没有做大这一项，适当的规模是需要的，越秀地产计划在2020年实现800亿元，尽量实现1000亿元规模。

对比同行业多个房企2018年全速冲击1000亿元目标的志向，定下2020年实现千亿元目标的越秀地产规模增速落后于部分同行。

要实现规模扩张，土地储备显得至关重要，为了适当实现规模增长，2017年越秀地产加快了土地储备的获取速度。2017年新获取19块土地，总建筑面积约为505万平方米，同比增长62.9%。截至2017年底，越秀地产总土地储备约为1627万平方米，同比增长20.4%。

3~5年实现10万间长租公寓

维持地产主业稳定增长之余，越秀地产也实行商住并举和租售并举的发展路线，积极响应国家号召发展长租公寓。

2017年底，越秀地产成立广州越秀住房租赁发展投资有限公司。其作为广州三家国有住房租赁企业之一，支持租赁市场发展。

近日，中联前海开源-越秀租赁住房一号资产支持专项计划获深交所审议通过，该租赁住房专项计划由广州越秀集团有限公司作为发行人、前海开源资产管理有限公司作为承销商和管理人，拟发行金额50亿元。

对于募集资金的用途，林招远表示，资金将用于对接广州市的租赁用地，以及部分国企租赁住房的收购。谈及租赁市场的发展计划，林招远表示，长租公寓将作为越秀地产的长项工作进行铺排，2018年目标为实现1000间公寓，未来3~5年将实现10万间目标。

关于如何加速长租公寓规模拓展，实现10万间规模，林招远接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来将获取一些政府的租赁用房和政府的租赁用地。其中来源于政府方面的长租物业规模占比将达到50%，同时将加大力度盘活市场现有的闲置用地和物业。