龙湖地产4.6亿拿西安城改地 半年前已入股原城改开发商

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每经记者 任钢 西安摄影报道 每经编辑 张海妮

2018年2月6日傍晚，西安市国土局发布2018年6号公告拍卖结果公示，位于西安南郊清凉山公园附近的四宗地块，分别被两家公司竟得。

《每日经济新闻》记者查询发现，其中一家竟得公司名为西安旭晟置业有限公司（以下简称西安旭晟），为西安龙湖地产发展有限公司（西安龙湖）的全资子公司；另一家拿地的西安南湖锦腾置业有限公司（以下简称南湖锦腾），为西安龙湖与陕西南寨子房地产开发有限公司（以下简称南寨子公司）成立的合资公司。

值得注意的是，西安龙湖在2017年5月就已入股了陕西南寨子公司，占比40%，南湖锦腾则注册成立于2017年1月。而南寨子公司正是这四宗地块的城改项目开发商。

摘得四宗城改地块

2018年2月6日，西安龙湖发布消息，竞得西安城南4宗地块，共计184.49亩，位于西安城南板块清凉山公园北侧。

同日，西安市国土局官网，也发布了该4宗地块的拍卖结果公示。

该地块东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村，具体分为四宗。其中YT4-22-41-2地块，83.533亩，以19417万元被西安旭晟竟得；其余三宗YT4-22-42-2、YT4-22-43-1、YT4-22-43-2，分别以25886万元、54万元和512万元被南湖锦腾竟得。四宗地块总体出让价约为4.6亿元。

据西安龙湖官方微信介绍，地块占地约185亩，规划用地性质为住宅、商业。根据规划，项目未来拟打造高端居住小区。

文章称，该地块地理位置优越，属于西安市城南区域核心板块，是西安发展早、资源配置与城市配套成熟的产业及居住人口密集区。

不过，《每日经济新闻》记者现场了解到，该地块位置实为城改项目。

在地块南侧的项目工地，“雁塔城改”四个大字格外显眼，而项目北侧的工地大门，则写着“龙湖地产”。

工地外墙上的建筑工地扬尘污染防治公示栏显示，项目名称为麓城7#、10#、13#、14#楼及地下车库，建设单位为陕西南寨子房地产开发有限公司。

工地一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者，“这里是南寨子村的城改项目，原来的村子都已经拆完了，回迁楼也盖好了，今年村民就可以搬回来。”

记者现场了解到，已经建成的楼房为村民回迁楼，周围都为荒地，所在地块上并没有商业楼盘。

上述工作人员称，“去年就知道龙湖要来开发，但不清楚是原来的开发商卖给龙湖了还是要怎么合作。”

半年前入股原开发商

《每日经济新闻》记者查询国家企业信用信息系统发现，南寨子公司注册成立于2006年，注册资本为5000万元。其经营范围包括，房地产综合开发（旧村改造）；室内外装修；设备租赁；建筑材料、五金交电产品、机电产品（小轿车除外）的销售。

在变更信息一栏，记者注意到2017年5月24日，公司投资人股权备案曾有一次变更，原股东自然人范海涛出资245万元，占比4.9%；自然人赵方尼出资额2205万元，占比44.1%；成都同新房地产开发有限公司（以下简称成都同新）出资额2550万元，占比51%。

变更后，西安龙湖成为南寨子公司的股东之一，出资额2000万元，占比40%。范海涛、赵方尼和成都同新分别占比4.1%、4.9%和51%。

在完成股权变更后，2017年6月23日，赵方尼还曾将其持有的股权数额205万，质押给了西安龙湖。

值得注意的是，西安龙湖和南寨子公司在2017年1月23日，还合资注册成立了西安南湖锦腾置业有限公司。

而南湖锦腾正是这次招拍挂四宗地块中，三宗地块的竞得者。

国家企业信用信息系统显示，该公司注册资本5000万元，其中南寨子公司出资额1000万元，占比20%；西安龙湖出资额4000万元，占比80%。

记者在南寨子公司办公现场了解到，其公司主要做城改项目，从2006年就和南寨子村有接触，到现在拆迁完毕，回迁楼盖好，已经有12年了。

“公司做的时间比较长了，投入的拆迁、安置、建安费用比较大，现在资金确实有些紧张，所以才考虑引入大开发商合作开发。”现场一位不愿意透露姓名的工作人员告诉《每日经济新闻》记者。

而西安龙湖正是南寨子公司在与多家开发商接触后，选择的合作对象。

西安龙湖一位工作人员告诉记者，“这不是龙湖第一次介入城改项目，之前也有过，而这四宗地块未来将开发为高端住宅项目。”