深圳4宗地拍出23.7亿：安居集团独揽3宗租赁地块 中海竞得5年限售地块

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每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺

2月1日下午，深圳土地市场集中出让4宗居住用地，最终深圳市人才安居集团11.18亿元独揽3宗70年自持租赁地块，中海地产12.545亿元竞得坪山5年限售地块。

《每日经济新闻》记者现场获悉，此次共计30余家房企参与，而这也是深圳2017年11月出让首宗租赁住宅用地后，再次尝试租赁地块出让。

国企安居集团再拿租赁地块

深圳市人才安居集团分别以总价3.25亿元、5.86亿元、2.07亿元竞得龙岗平湖G05425—1027宗地、龙岗宝龙G02405—0007宗地和坪山G13302—8025宗地。

值得注意的是，该3宗居住用地用于建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。

此外，出让公告要求，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年，竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。该3宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

其实这并不是深圳市人才安居集团首次拿地，在2017年11月，其就以10.1亿元总价竞得深圳龙华首宗“只租不售”宅地出让，而这也是2017年深圳出让的唯一一宗居住用地。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉《每日经济新闻》记者，国家要求土地供应出让向租赁用地倾斜，事实上北上广等地都已出让了大量租赁用地，而深圳从去年到现在只出让了一宗租赁地块，相对来说是比较少的。今天3宗地块被深圳市人才安居集团拿走是在预料之中的，国家提倡国有企业发挥带头作用，建立国有租赁平台。

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事及主管张晓端也表示，深圳市人才安居集团在深圳算是一个大的龙头企业，以往其以保障房等政策性住房为主，短期内在租赁住房市场会是非常突出的一个龙头。

深圳市人才安居集团官网信息显示，其于2016年6月30日注册成立，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司，目前集团正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，建设租赁住房本来就是安居集团成立的主要目的，而且由于目前深圳的租赁回报率并不会太高，因此房企如何盈利是面临的一大难题，一般情况下，房企会谨慎进入租赁市场。

深圳土地出让附加限制条件将成常态

与其他3宗自持地块不同，坪山G13302-8024宗地出让合同要求，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让，且销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

《每日经济新闻》记者现场获悉，该地块吸引了24家房企参与竞拍，最终被中海地产拿下，代价是：总价12.545亿元+新增21800平方米人才住房面积。

在何倩茹看来，中海竞得限售地块是意料之外但又在情理之中。意料之外是中海一般不会买单价太高的地块，但这宗土地的成本其实比较高，人才住房建好后要无偿交给政府，过半的人才住房面积，其实已推高了可售商品房的楼面地价。在情理之中是因为中海是央企有社会责任，二是中海在深圳基本没有项目了，亟需可开发的土地。

李宇嘉也认为，央企中海融资能力比较强，而整体在深圳的项目也比较少，希望在深圳能够有更多的地块。同时，深圳未来的招拍挂用地应该会越来越少，单纯的招拍挂地块基本没有了，附加限制条件的地块越来越多，将成为常态化。

值得注意的是，此次出让的4宗用地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让，即限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

据深圳房天下数据监控统计，2016年深圳成功挂牌出让土地共57宗，土地出让金额突破千亿元。而2017年深圳土地市场则表现平平，深圳中原研究院监测数据显示，深圳市全年共成功出让42宗土地，占地面积为106.7万平方米，成交金额为754.9亿元，但全年仅一宗全年限自持居住用地出让。

张晓端指出，未来住房租赁市场是房地产发展大力加强的一个方向，深圳土地资源稀缺，从土地供应端来看，全自持类型土地供应会增多，且现阶段政府背景或国有企业的积极性会高些，更多民营房企是在探索阶段。而商品房住宅用地仍旧吸引众多房企争夺，可见房企对整个深圳市场的房地产和土地价值都比较认可。