每经记者探访成都首批国有租赁房源：配全新家具 单间月租金600元起

每经编辑 靳水平    

每经记者 靳水平摄影报道 每经编辑 魏文艺

在国家鼓励住房租赁的政策下，各地政府纷纷搭建住房租赁交易平台加快发展住房租赁市场。1月2日，成都市首批约2200余套国有租赁房源正式面市。

成都的“国家队”租赁房源价格如何？居住体验感怎么样？是否受到市民欢迎？为此，《每日经济新闻》记者近日通过实地探访和亲身体验，对这批国有租赁房源的相关情况进行了深入了解。

                                                   成都国有租赁房源室内装饰情况

工作人员：求租电话一天最多能接上百个

在成都，要想租赁“国家队房源”，租客首先要登录成都住房租赁交易服务平台首页，点击“国有住房租赁公司房源”，经实名注册后选定所需房源，按照规则参与竞价。

该网站信息显示，目前在成都共有四家国有住房租赁公司提供房源。分别为成都润锦城实业有限公司、成都城投资产经营管理有限公司、成都高投资产经营管理有限公司和成都天府新区房屋租赁服务有限公司。

《每日经济新闻》记者近日专程来到成都润锦城实业有限公司旗下位于成都国槐街附近的“东方丽景”小区进行了解。

记者先以租客身份联系上该公司一名工作人员。就在去看房约100米的路上，该工作人员还时不时接到租客电话。“目前每天来电咨询和实地相约看房的人都比较多，这样的电话我们一天最多要接一百多个。”该工作人员说。

“主要是住起来有保障，不像其他租房，会发生房东坐地起价、中介变卦等情况，国有性质的租赁房源有保障”。据该工作人员透露，目前求租国家租赁房源的以白领居多。“因为我们这里基本上是单租（租单间），所以基本上是白领”。

记者现场看到，这类住房安装的是密码锁，该工作人员根据对应密码来开门。套房属于简装，房间采光比较好，有洗衣机、冰箱和未开封的燃气灶。卧室里是新买的床和床垫，还有统一的衣柜和沙发以及电脑桌。“都是统一新购置的，比如这个衣柜，会根据房间大小来确定大小，样式都是统一的。”该工作人员介绍。

记者所看的这套房子是套三户型。该工作人员表示，如果出租一个单间，价格大致集中在每月600元～800元左右。但最终价格还需租客在成都住房租赁交易服务平台竞价，一些房源的竞价幅度为50元，价高者获得。

“还没有签合同，房间还有一些收尾工作没有做好，比如说宽带还没有安装，还没有达到入住的标准。”该工作人员介绍。

针对房源租期，成都润锦城实业有限公司董事长罗加友也曾公开表示，签约租期最长可达五年，然后租户觉得满意过后，后期还可以优先续租，这就解决了租户担心的断租和恶性涨价等问题。

记者走访发现，房源性价比不错，价格略低于市场价。据该工作人员介绍，该类住房的产权属于国有公司拥有，付款方式和一般租赁市场也没有太大区别，如“押一付三”方式。

一位租客向《每日经济新闻》记者表示，国有租赁住房总体来看价格不算高，关键是有一种踏实稳定的感觉，不会遇到房东让你提前退房或临时加价等情况。

而以往，一些租客群体中大多数会反映房东乱涨房租、因各种原因改变用途而断租等。相比之下，国家租赁住房更稳定可靠。

                                           成都住房租赁交易服务平台网站截图

业内专家：国有租赁房源可分流购房市场

成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。2017年8月，成都市政府出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标，促进住房租赁市场专业化、机构化、规模化。

目前，成都市已组建四家国有住房租赁公司，正全面清理盘活国有存量房源，后续还将推出更多房源供有需求的市民租赁。

“大力发展住房租赁市场、加强租赁住房公共资源配套，也是对住房购买市场进行分流的工具之一。”西南财经大学经济学院副教授刘璐在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于一些犹豫是否买房的群体来说，可以尝试先租房，这能够缓和购房市场。

刘璐认为，从数量上看，“国家队”在住房租赁市场上不是主力军。国有租赁房源的意义可能在于“四两拨千斤”的示范效应以及规范市场作用。未来租赁市场的主体仍将是私人业主的可租赁房源。而通过发展国有租赁住房，可以促使整个住房租赁市场的运转更有效率。

成都市房管局租赁管理科相关负责人曾公开表示，国有租赁房源尽管目前上市体量不大，但可以起示范作用。国企房源品质有保障，而最长五年的租约可以保证租金稳定，有助于发展长期稳定的住房租赁市场。

刘璐还建议，推动国有租赁住房要切实解决好土地和钱的问题。针对土地方面，成都在做人才公寓，专门做只租不售的住房，这也是获取租赁住房土地的一个路径。他同时建议，在一些土地拍卖的时候，可以搭一部分面积作为租赁住房，比如搭20%或者50%。另外在近郊区把宅基地变成租赁住房用地也是一个方式。

据记者了解，除推动国有租赁房源入市，成都市还在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩大增量，包括国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房；鼓励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房，鼓励房企与住房租赁企业合作；加快政策性保障型公租房建设；盘活市民存量住房等。

根据上述实施方案，成都将逐步把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理，力争到2020年，发展规模化租赁企业不低于50家。