武汉2017年卖地1531亿居全国第四 周边城市鄂州拟调控市场

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每经记者 张明双 每经实习编辑 任芷霓

开发商对武汉市场的青睐愈发火热，根据中国指数研究院监测数据，2017年武汉土地成交金额1531亿元，位列全国第四，同比增37%。多家品牌开发商均在增加土地储备，抢占市场先机。

由于城区土地供应紧张，开发商将布局网络伸向远郊区域以及周边城市，紧邻武汉光谷的小城鄂州市成为开发商布局的重点。不过12月29日官网消息显示，鄂州宣布通过限购限售等方式，加码房地产市场调控。

武汉卖地火热

12月29日，武汉土地拍卖进入收官之战，最后出让7宗地块，起拍总价65.63亿元，其中2宗地竞拍过热导致熔断，无法当天成交，其余地块均成功出让，本土开发商武汉地铁集团、百步亭集团都拿下地块，品牌房企平安、万科、保利也分别组成联合体参与了竞价。

29日晚间，中国指数研究院公布2017年土地成交数据，其中武汉市卖地总金额1531亿，同比增长37%，仅次于北京、杭州和南京，位列全国第四；而在规划建筑面积方面，武汉以4542万平方米位列第一。

武汉土地市场的火热似乎让人有些意外。其实，在房地产调控收紧的背景下，2017年房地产企业再融资并不顺利，多家上市房企终止增发计划，非上市房企的公司债发行也有所限制。以武汉本土上市房企福星股份为例，年初拟为子公司项目发行的20亿元债券，至今没有下文，不得不为其做银行借款担保，以保证项目开发所需资金。

但融资渠道受限也无法拦阻开发商进军武汉的脚步。按照中国指数研究院数据，2017年销售额过千亿元的16家品牌房企均有在武汉投资项目，其中部分房企也在2017年继续拿地。12月5日，长沙南湖广场置业有限公司(保利地产)以52.8亿元拿下汉阳新五里地区地块，位列12月全国住宅用地成交总价第四；万科、碧桂园、金地等房企也有所斩获。

武汉资深房地产研究专家李国政对《每日经济新闻》记者表示，武汉的住宅销售量在全国排名前列，房子卖得快就得补库存，而且近两年武汉的产业、经济、人口及城市建设发展，将新城区的热度也拉起来了，而新城区土地供应较多，所以很多开发商都在拿地。由于融资问题，加上武汉土地有了高比例保证金、配建、运营等新要求，很多中小企业已经没有实力上桌，品牌房企强者愈强，市场集中度逐渐提高。

光谷东扩区域调控

记者注意到，2017年，由于武汉城区土地供应紧张，土地交易有渐渐溢出的情况，开发商除了在武汉偏远的郊区阳逻、盘龙城、江夏等区域拿地之外，更有向周边小城市扩张的趋势。

提起湖北最小地级市鄂州，很多人只会想到武昌鱼，但随着近年来武汉产业东扩，紧邻最热门区域光谷的鄂州也被打上“光谷”的标签，尤其是葛店、花湖两个开发区，正逐步走向“光谷一体化”，甚至坊间有“葛店并入光谷”的提法。

在产业布局方面，光谷及光谷东区域出现”研发在武汉，基地在鄂州”、”总部在武汉，创业在鄂州”的创新企业群，随着武汉地铁规划延伸至葛店，葛店和花湖承接光谷产业转移、生活配套的速度也在加快，亚马逊、苏宁云商、家乐福等都已进驻。

这自然让落子武汉的开发商分外关注，在葛店、花湖区域就有不少以“光谷”命名的项目，如光谷佳园、光谷东郡等，项目地址实际均在鄂州。众多房企也相继在上述区域拿地，土地价格快速走高。

12月7日，恒大地产以33.95亿元拿下葛店2宗地块，楼面地价7263元/㎡刷新鄂州记录。在此前后，新城控股、合景泰富、融创、联发地产等品牌房企也在葛店、花湖竞得地块。数据显示，葛店房价已逼近万元大关。

如今，鄂州也开始进行限购政策。据鄂州市房产管理局官网12月29日发布的消息，房管局已于27日正式发布《促进房地产市场平稳健康发展的意见》，主要从限购、限售、限贷、限价和规范销售、加强监管等方面着手调控房地产市场。

李国政认为，从置业和生活圈来看，葛店就相当于光谷了，所以开发商会提前去布局，但是受武汉楼市火热影响，近两年两个开发区的地价房价、投资比例有点过热了，房价也翻了一倍多，才会出现因区施策、精准调控。“对开发商布局肯定有影响，以前以为五六线城市会松一些，投资决策不会考虑限购的因素，但现在肯定要控制这方面的风险。”