运营7年仍未盈利 窝趣CEO刘辉独家回应：暂时战略性亏损

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每经记者 魏琼 每经编辑 卢祥勇

长租公寓成了各类“金主”争抢的香饽饽，但有一点不容忽视：长租公寓的盈利模式尚在探索之中。6个月前，铂涛酒店作价1200万元转让旗下窝趣公寓16.4%股权，同时披露了窝趣的经营情况。数据显示，窝趣负债总额和亏损在不断扩大。

对于亏损扩大，窝趣CEO刘辉日前接受《每日经济新闻》记者专访时独家回应称，目前公司处于扩张阶段，呈现暂时的战略性亏损是非常正常的事情。

窝趣去年亏损扩大

窝趣公寓成立于2010年，注册资本为1387.5万元，由6大股东出资设立，其中铂涛集团为窝趣公寓第一大股东，持股比例为48%。今年6月，铂涛酒店拟以1200万元的价格挂牌转让16.4%的股权，转让完成后，铂涛酒店持有窝趣公寓31.6%的股权。

据窝趣早前披露的数据显示，2015年窝趣营业收入为331万元，负债总额约为473万元，净利润亏损达到246万元。2016年窝趣营业收入363万元，同比增长9.7%，负债总计为592万元，同比增幅达25.2%；2016年净利润亏损扩大至585万元。

截至2017年3月31日，窝趣资产总额达到2570万元，负债总额增至699万元，前3个月实现营业收入仅为54万元，亏损达到234万元。

对此，窝趣CEO刘辉接受《每日经济新闻》记者专访时回应，公司处于扩张阶段，呈现暂时的战略性亏损是非常正常的事情。从与行业的交流来看，窝趣的亏损不算是太大。

对于未来盈利的预期计划，刘辉表示，原本预计今年可实现盈利，与董事会交流后发现，现阶段没有一定要实现盈利的必要。刘辉认为，窝趣处于快速发展中，转型其资产运营，有信心未来很快实现盈利。

同策集团副总经理张任远告诉《每日经济新闻》记者，从财务分析的角度来看，长租公寓运营商在财务上表现为亏损有2个因素：单个项目亏损以及扩张。如果是项目不挣钱，那就意味着企业运营存在问题，这将是长期的亏损；如果是规模扩张带来的，就需要分析资产标的是否具有盈利的前景和可能。

发展公寓增值服务

窝趣不着急盈利的背后是当前长租公寓竞争已到了火热的程度，急于抢占市场的各类主体均把目光瞄准在规模扩张上，特别是房地产开发商系携带着丰富的资源和充足的资金进入长租公寓市场，打破了长租市场原有的野蛮生长的竞争格局，通过规模竞赛实现格局的重建，形成长租公寓市场的“鲶鱼效应”。

张任远认为，规模至上的发展思路可以获得银行资金的支持，但绝对的规模优先是不正确的，最终还是要回归到盈利上来。不挣钱的项目无法实现资产证券化，融资也将受阻。

在开发商系的竞争冲击下，窝趣开始进行轻资产运营，实现品牌输出，同时加大公寓增值服务，提升服务的溢价能力。据了解，目前窝趣20%的收益是来源于付费社交等服务。

同时，窝趣加强与中小开发商合作，据刘辉介绍，今年窝趣新签约的项目中，开发商的项目占比达到六成，在2014年这个比例是四成，未来这个比例会持续提升。