全世界仅有7%的LEED铂金级项目 成都这个产业园获认证

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每经记者 吴林静

在草地上增加半人高的灌木、将停车场的照明灯管换成LED、地砖铺成渗水的材质、拆除喷灌系统再招聘经验丰富的园丁……这些微调的细节，在成都高新区菁蓉国际广场上班的员工并未在意，但它们却是物业团队从今年七月以来的“大工程”。

经过从用水效率、能源与大气、材料与资源等6各方面的改造升级，今年10月24日，这个办公产业园凭借其环保表现，通过了美国绿色建筑委员会（U.S. Green Building Council）颁发的能源与环境设计先锋评级（Leadership in Energy and Environmental Design，简称就是“LEED”）的铂金级认证。12月1日，USGBC为菁蓉国际广场举行了LEED V4 EB铂金级认证授牌仪式。

《每日经济新闻》了解到，在LEED的认证体系中，铂金级项目全球仅7%、全国只有3%，菁蓉国际广场成为中国首个通过LEED V4 EB铂金级认证的办公产业园，也是西南地区首个获得LEED最高的铂金级认证的办公产业园。

提升出租率、租金

目前国际上的绿色建筑认证体系主要有：LEED(美国)、BREEAM(英国)、CASBE(日本)、BlueAngel(德国、北欧)等。其中LEED有“建筑界的诺奖”之称，成为世界各国建立各自绿色建筑及可持续性评估标准的范本，在业界的认受性也最高。

当项目满足可持续发展的建筑位置、水的利用效率、能源与环境、材料与资源、室内空气质量以及设计创新这6项共7个要求的基础上，才可进行LEED认证。对69个小项分别评估打分，达到80分上即评定为最高等级——铂金级。据悉，菁蓉国际广场在评定过程中得分83分，成为铂金级项目。

USGBC全球市场开发总监Paul Wessel告诉《每日经济新闻》记者，LEED认证体系目前在中国的认证项目大约是3200多个，其中106个项目是铂金级，占比约3%。在全球市场，铂金项目大约占7%。

据USGBC最新报告显示，2006年到2016年期间，中国的LEED认证项目年复合增长率达到77%，成为全球除美国以外最大的LEED认证市场国家，累积认证面积逾4800万平方米，遍布54个城市。

来到成都看过菁蓉国际广场这个办公产业园后，Paul Wessel认为这是一个“面向未来的建筑”。Paul说，“从产业园的绿色建筑、环保设施到项目业主高新区在推动可持续发展方面的热情，都令我印象深刻。作为绿色建筑，本身也是需要与外界有所交流的，菁蓉国际广场获得铂金级认证，也将带动周边建筑的绿色可持续发展。”

授牌仪式上，上海伊塞古环境工程咨询有限公司一位负责人提到，经过LEED认证的办公园区、写字楼，其租金、出租率都将得到提升。统计以往数据表明，获得铂金级认证的项目，出租率可以提高到86.7%，租金可以提高27%左右。

绿色建筑降低能耗

11月23日，成都高新区召开了新经济工作会，涉及新零售、大数据、人工智能、精准医疗等9家新经济企业齐齐入驻菁蓉国际广场。

据高新区技术创新服务中心副主任翁涛介绍，菁蓉国际广场还引进了微软云加速基地、成都硅谷国际孵化器等28家国内外众创空间，入驻了大鹏无人机、联通成都国际大数据智能产业基地等982家科技型创新企业和项目。

菁蓉国际广场物业服务中心经理陶向湘告诉记者，企业在选择办公场所时主要考虑交通便利和办公舒适度两个因素，而借由申请LEED认证的过程，菁蓉国际广场在硬件舒适度方面做了不少提升，“获得认证只是开始，未来还将继续优化产业园的绿色发展”。

比如，在节能方面，菁蓉国际广场改造了多项建筑能耗设备。据悉，停车场能耗占整个产业园能耗的10%左右。当菁蓉国际广场给停车场的照明系统增加“智能+节能”设备，同时把普通日光灯改造为LED灯后，极大地减少了能源的浪费。

在室内空气环境质量方面，菁蓉国际广场在噪声、建筑清洁度、热舒适度等五个方面进行了改善，小到卫生纸、洗手液、垃圾袋这些细节都换上了绿色清洁产品。

高新区技术创新服务中心相关负责人介绍，菁蓉国际广场是成都高新区打造的一个创新创业旗舰办公产业园，身负政府孵化器的重任，拿下LEED认证是希望这个项目在绿色可持续发展方面作出贡献，提升周边建筑的绿色品质。