楼市进入白银时代 西安万科住宅品质持续攀越

我国的房地产市场经过20多年的发展，已经从原来的规模化向品质化时代迈进。房地产行业也从原来的“黄金时代”进入“白银时代”。

消费者已经从过去的简单追求居住属性，升级到现在追求居住品质的时代。万科作为房地产企业，其面对市场趋势的变化，也在顺势而为，力争用更好的产品来满足客户对品质的需求。

西安万科此轮住宅升级，囊括户型105升级、装标解锁新技能、精工高效施工等内容，希望借此提升西安人居生活质量。

对于西安万科升级房型，经过现场勘察的资深房产媒体人刘先生表示，从入户大堂到家里的细节，现在感觉仪式感更强了，仪式感越强的事情，对人越重要。仅就这一点，就能看出万科的用心：让好建筑为生活点赞。

西安万科曾公开表示，产品是良心房企的重中之重，万科没有把利润最大化作为企业发展的愿景和目标。自始至终，公司的目标一直是打造好产品、建造更符合现代客户需要的住宅。

●风口趋势 品质升级时代来临

房地产“白银时代”是近两年出现频率颇高的词汇，但在西安似乎还处于“黄金时代”。

在经济高速发展之下，民众平均工资水平已经显著提高，在这种情况下，人们对居住环境及居住质量提出了更高的要求。目前，市场已经处于充分竞争的状况，符合市场需求、被市场认可和接受，由细节体现出来的产品品质则成为房企在竞争中占据优势的法宝。

然而现实情况是，目前大多数建筑仍旧仅仅停留在“遮风避雨”的初级阶段。这一现象在全国普遍存在，而在西安，似乎格外突出。

住宅升级时代来临。好的开发商自然懂市场。作为深耕西安9年的地产公司，西安万科已经升级住宅配置。

西安万科此前就公开表示，中国地产销售产生的数字和价格同欧美、日本相比各方面都还很粗放。好的产品力不论是从空间、功能，都要不断去升级才能满足现代人的需求。

好的住宅区绝不是徒有其表，更应该让生活于其中的人有舒适感、安全感和归属感，让居住者身心愉悦。但是舒适住宅绝不是简单的高投入，更不是表面的美观、漂亮。空间环境、建设环境、人文环境和住宅品质都需要考量进去。

西安万科此轮住宅升级，囊括户型105升级、装标解锁新技能、精工高效施工等内容，希望借此提升西安人居生活质量。

●调控叠加 好房子魅力会凸显

去年下半年以来，西安市不断加码楼市限购。

“6·28”政策要求购房者须有西安本地户口。某楼盘售楼人员曾感叹，“若非政策影响，这楼盘现在都售空了。”

在此基础上，9月13日，西安市住房限购令再升级，限购区域进一步扩大，开发商需自建配套廉租房。此外，在原有政策基础上，规定西安本地居民已有两套房的，不得再申购第三套房。也就是说，在屏蔽外来投资购房者外，也进一步避免了本地居民的买房投资行为。刚需成为西安市购房人群主力。

购房人群结构变化导致买房者的考虑范畴不同。刚性需求是要考虑到自住及置换，要考虑到价格跟品质，得房率，朝向，而投资客则是要考虑到其所在地区升值空间和投资回报率为自己所带来的利润。

不难看出，相较升值空间等因素，购房者更多考量的是房屋性价比和居住舒适度。因此，只有真正的好房子才会获得客户的青睐。

西安万科认为，升级户型带来的不仅仅是空间上的区别。这是面对目前客群现在、甚至未来的潜在需求出发。

当刚需成为房地产市场消费主流，那么首置人群在购房者中所占比例就变得更高。其实万科一直重视首置人群，之前其90小三室户型也主要面向这一客群。然而经济社会发展至今，首置者也对房屋提出了更高要求，希望房屋功能性更加齐全，更大程度上能够“一步到位”，于是面积微扩，户型升级成为必要。

根据介绍，升级后的105户型三室朝南，双卫设计，空间可利用率高。

居住舒适度，软硬件缺一不可。现代人多追求装修精致，但对于细节，往往不能考虑得非常到位。常有人竭尽所能进行装修后，真正居住时却发现总有地方不尽如人意。市面上的装修房层出不穷，但真正满足用户细节需求的并不多见。于是有不少人买了装修房后自己重新装修。

户型升级之外，西安万科对房屋的装修也在不断更新换代。例如万科真爱·公园华府在原有的装修房基础上，对装标品质进行全面提升，让家庭软装紧跟科学发展步伐。内容囊括水槽洗碗机采用可强劲去污先进技术；厨房安装饮用水净化系统，提供直饮水级别健康用水；五金洁具品牌和整体使用性能进行双升级；玄关、厨房、卫生间空间使用细节实用性升级；全户型配备新风系统升级加速有害气体排出；功能点位增加一键开关，预留插座电源等。

在人性化软硬装之外，西安万科在房间装修色系上也进行了全面改善，力求更符合客户群的审美偏好。

没有限购的时代，比如今年的三四月份，西安的房子几乎是“萝卜快了不洗泥”，消费者几乎没有选择的时间和权利。然而，限购之后，真正的好房子才不愁卖，好房子的魅力才会真正显现出来。

对于西安万科升级房型，经过现场勘察的资深房产媒体人刘先生表示，从入户大堂到家里的细节，现在感觉仪式感更强了，仪式感越强的事情，对人越重要。仅就这一点，就能看出万科的用心：让好建筑为生活点赞。

●产品为王 品质诠释社会责任

无论是户型还是装修，都只决定居住舒适度，而住宅本身质量和建筑方式，则体现企业良心和社会责任感。

9月14日，全景网一篇题为《一个地产高管的良心吐槽：住宅质量正在全面倒退！但开发商将因此遭遇毁灭性打击！》的文章引发热议。安全需求是人类最低层次的需求，而作为承载业主一半时间的家庭住宅，其质量安全重要性毋庸置疑。

但在近年来不断曝光豆腐渣工程后，民众对房屋质量产生了一些不确定态度，不少人都默认家里房子质量仅仅将就。在此背景下，上述文章引发热议也就不难理解。

于是，建造高质量房屋不仅是展现企业的良心，也是取信于民的直接手段。西安万科也在这方面投入了更多精力。

针对之前的建造总是担心墙体内部缝隙是否均匀、房屋是否坚固等问题，日前，西安万科提出了自己的解决方案：将用一体化混凝土浇筑墙体取代传统“砖混”应用。

据了解，新技术包括铝模整体浇筑技艺和钢模全混凝土外墙，前者运用铝模整体浇筑，全混凝土外墙结构，更加坚固，使用寿命长；后者则在刚度、强度、稳定性方面都有很大的提高，同时降低开裂和渗漏的风险。

此外，西安万科希望全面改善住宅的使用功能和居住的质量，减少人工消耗，缩短工期。精工建造将会提供节能环保技术，获得更高效率施工创新。尽管PC工业化建造技术在目前建筑修筑中应用并不广泛，但它出现在新闻版面上已经有段时间，其作为一种新形势的建筑技术也的确是大势所趋。

现有传统施工所有的结构、预制板等都是在现场制造。相对而言，建筑材料和水、电资源浪费严重，且产生大量建筑垃圾。而PC工业化进行预制生产，不仅能提高建造效率，且产品误差更小。东方传奇是西安万科开启PC工业化生产的首个项目。

西安万科曾公开表示，产品是良心房企的重中之重，万科没有把利润最大化作为企业发展的愿景和目标。自始至终，公司的目标一直是打造好产品、建造更符合现代客户需要的住宅。

●质量制胜 85项细节打造“三好”

村上春树说：“仪式是一件很重要的事情……仪式是让我们对所在意的事情，怀有敬畏心理。”对于每个生命个体来说，仪式感越隆重，事情越显重要。如何让每天的生活，都充满仪式感，这可能是很多人都不曾细想的事，但有人替你想到了。

这些人就是西安万科的设计师。

住宅品质之“高”，必然是由内而外体现出来，在上面提到的户型、质量、装修之外，还有更多内在的东西。这些也都是西安万科一以贯之的追求。

西安万科一直注重住宅设计的变革，之前就率先关注房屋采光、通风、室内换气，如今，这位一直以来的“模范生”将住宅理念也进一步更新，要建好房子、好配套、好服务的“三好住宅”。

这则被戏称为“万科22条军规”的三好住宅标准，囊括了21类85项细节，包括绿色环保系统、精细化工程管理、精工品质、客户妥帖服务、新街坊等创新内容。

例如中国铁建万科翡翠国际，该项目一改传统园林模式，在科学的风光定位的基础上，为不同人群提供丰富活动场地。根据四季不同阶段的光照以及风速，对社区内的场地进行分级，使业主在活动的时候冬天有暖阳，夏季有阴凉。

据了解，西安万科绝大部分小区内都配建儿童活动场地、中青年活动区、老年活动区、社区会客厅。通过全面的园林环境与多元化的园林场地，让运动健康与社交结合，亲近邻里关系。

西安万科在改造户型时，曾向市场发声，“我们希望您选择的居住生活，设计都是合理空间规划，所以在每一个户型设计上都相当考究。我们的产品系根据不同客户群体对产品、功能偏好、需求特性，根据市场变化要求逐渐形成。”

西安万科设计管理部经理黎昊分享了他们的设计心路，“一直以来我们的设计理念就是把业主的需求放在第一位，但是业主对于居住的需求也在不断发生变化。2017年，伴随着万科‘城市配套服务商’理念落地，我们要紧紧跟随‘城配’的脚步，对住宅进行了全面升级，以更人性化的理念尽最大努力满足客户的需求。”