陈启宗：不赞成去地产化而搞多元化 轻资产不一定赚钱多

每经编辑 赵庆

每经记者 魏琼

陈启宗在发言中提到，美国、澳大利亚等国家，三分之一到一半的人财富的累积和房地产有关。历史上，搞多元化的没有长远成功的，大家不要高估自己，可能下场不是那么好。

中国房地产市场很大，机会很多，此前房企追逐规模太快了，市场饱和得就更快了。30年前盖的房子质量很差，拆除重建，这就是发展的机遇了。但是追逐规模很难停下来，因为大家习惯了高速增长，现在没办法了就搞多元化，这是飞蛾扑火。

房企需要坐下来思考问题，要先做好中国这个大市场，再慢慢去海外发展。现在去国外的分两种，像五矿去海外可以理解，另外一种不知道自己在干嘛，这种人成功的机会少之又少。

同时，我认为，轻资产和重资产相比，挣钱没那么多。

实践证明，难得有一个搞轻资产的人是赚大钱的，当然你不需要像恒隆那么离谱，恒隆这十几年都基本上是零负债，那是过重，因为以往这十几年，我们的资金流太强了，但这不是一个好的例子，别人也不一定能够做到像我们这样。

但是你不要走我们的反面的极端，你做轻资产，万变不离其宗，你的资金没进去，将来你只能靠你的脑子、靠你的劳力赚钱，你就变成一个服务性行业，服务行业是要靠量来支撑的，房地产是一个长周期的资产，量不可能太大，所以轻资产绝对不是赚钱最好的方法。

我奉劝商界的朋友们，无论你是管理阶层、高管，还是自己的企业，最重要的就是你的心态，你搞清楚了你到底想要什么，长线的成功还是短线的威风，你就要调整你自己的心态。

赚钱是好的，是很快乐的，但是亏本是很痛苦的，所以你在要赚钱的同时，你要先问一个问题，我怎么才能够不死去、不亏本，那才是长远致胜之道。也希望内地的房地产的朋友们调整一下自己的心态，不要追逐短线的威风。