每日经济新闻 2017-08-05 21:17:22
据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》明确，共有产权住房将全面实施全装修成品交房，甚至要求图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备，实现小区无线网络（WiFi）全覆盖、安装人脸识别系统、停车位数量配比最低1户1位等等，这其中的部分标准已经超越了多数普通商品住房小区。
8月3日，北京发布拟推共有产权房的消息（详情点击：北京拟推“共有产权住房”，刚需族笑了，这群人急了），对于购房族来说，这犹如炎炎夏季中喝上了一口冰镇饮料。很多人怦然心动，畅想这次终于能买上房了，但也有人持怀疑态度，共有产权房这一口冰镇饮料真的能解渴吗？
怀疑者有他们的理由。
在提出共有产权住房之前，北京的保障性住房包括了公租房、经济适用房、自住房等多种类型，但是在具体的实施过程中，曾出现过部分公租房空置和部分自住房遭遇弃购、弃选的尴尬。而究其原因无外乎是，这些楼盘项目的位置过于偏僻，配套设施不足，户型等与商品房相差太多等。
不过这一次，北京直接规定了共有产权房的位置、配套设施、容积率、绿化、车位、装修等方面的要求，标准不输普通商品住房，甚至其中要求图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配备，实现小区无线网络（WiFi）全覆盖、安装人脸识别系统等，已经超越了多数普通商品住房小区。
这次的共有产权房似乎不再是“看上去很美”。
北京对共有产权房的这些要求体现在《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（以下简称《导则》）中。
根据《导则》，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。
共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。
在容积率方面，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5，且封闭组团内应实现人车分流。容积率是体现小区密度的重要指标，每经小编（微信号：nbdnews）通过链家查询发现，均价在5万-6万间的北京新房容积率多在在2.2-3.8之间，最高2.8的限制比很多普通商品房的要求还要高，保证了小区空间上的舒适性。
对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。
在其他小区配套方面，《导则》中规定，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外，还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。目前，这一标准在很多商品房小区都没有做到。
同时，建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点。《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络（WiFi）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。
北京晚报报道称，有规划专家看过该《导则》后表示，这份导则的标准很高，对共有产权住房的设计，以及质量和品质的要求，标准都很高，比商品房不低，有些指标甚至比商品房的还要高。体现了政府对于政策房宜居、品质的重视。
不难想象，今后同地段、户型相近，共有产权住房相比商品普通商品住房将具有更大的吸引力。
不过，并不是每个人都有资格得到这块“天下掉下来的馅饼”。
统计数据显示，自2014年实施保障性住房设计方案专家审查至今，北京已累计审查保障性住房项目规模1400万平方米，19万套。
不过，要想抢到地段优越的保障性住房并不容易。
中国新闻周刊报道称，我爱我家朝阳公园门店的张先生说道，“买到自住房的概率就和中彩票一样低。”每个地段好的自住房项目都会引起大规模抢购，中签率基本维持在100：1。
“地段好的共有产权房也许并不容易买到。”多位房产专家认为，在北京住房市场的供需关系中，永远都是“僧多粥少”。
“共有产权房绝对不是免费的午餐，不是人人都可以轻松享有。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出。从共有产权房的购买对象和申请流程看，有户口、年龄、家庭、住房、婚姻、选房次数、摇号等严苛的限制条件。从共有产权的房源数量看，70%的共有产权房房源将划给人才，真正投入市场的部分只有30%。从共有产权房的转让条件看，有年龄、对象、比例等层层限制，实际上增加了共有产权房流通的难度。
每经编辑 何小桃
每日经济新闻综合北京晚报、中国新闻周刊等
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