北京7月供地新气象：首宗“自住房”溢价30% 中铁50亿元入囊

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每经实习记者 舒曼曼 每经记者 杜冉乐 每经编辑 宋思艰

7月13日，步入2017年下半年尚不足半月，北京土地交易市场就迎来下半年首拍，而首宗地块便以“全部建设为自住型商品住房”，并限价销售开拍。

《每日经济新闻》记者注意到，此次挂牌出让的土地为顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类居住用地、SY00-0019-6004地块B1商业用地国有建设用地，建筑面积27.4万平方米，起始楼面价14038元/平方米，起拍价38.5亿元。

吸引6家公司和联合体竞拍

该地块吸引了包括中海、中铁、首开保利建工联合体、碧桂园、金隅国瑞联合体、首创等6家公司竞拍。最终，经过50轮举牌，中铁以50.2亿元收入囊中，溢价率30.39%。而2016年11月，中铁曾以21.5亿元拿下海淀北部地区一宗全部为公租房与自住房地块，限价29000元/平方米。

挂牌出让公告明确表示，该宗地居住建筑规模将全部建设为“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行），销售价格23000元/平方米（含全装修费用）。

据了解，后沙峪区域是中央别墅区的辐射区，自住型商品住房地块并非首次推出。2015年10月，金隅大成以18.5亿元的总价摘得后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076 R2二类居住用地，根据当时竞拍条件，需配建7.94万平方米自住房和4.69万平方米的限价房。2016年12月，金隅大成•金成雅苑524套自住房申购全部结束，销售均价19000元/平方米。

7月北京已推出地块均为“自住型商品住房”

中原地产首席分析师张大伟表示，从市场成交看，北京土地供应限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征，从土地供应看，2017年土地供应量相比2016年有明显增加。

据《每日经济新闻》记者梳理发现，7月已推出的二十宗地块中，包括昌平区北七家镇009地块R2二类居住用地、平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块R2二类居住用地、北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块、怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6001地块在内的4地块均为全部建设“自住型商品住房”，并全部设置限价。

房地产专家陈宝存表示，近两年来，北京土拍市场上商品房供地极度缩减，自住房、保障房等安居工程项目不断增加，而且，自住型商品房等保障房由原来的项目配建形式变成主推区域性配建。

克而瑞数据统计，2016年顺义区共成交商品住宅14978套，成交量位列北京所有区域第四名，环比增长83.94%，成交均价涨至29837元/平方米，环比上涨34.09%。2017年上半年，区域成交量同比有所萎缩，但依然位列北京区域成交第三名。

早在2013年，北京市住建委就出台了加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见，要求原则上5年内不得转让，转让时还应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款，转让后不得再次购买自住型商品住房。

陈宝存表示，自住型商品住房对于有资格申办的人群来讲，购买成本会下降，从目前来看，这种自住型商品住宅地块在下半年会不断被推出。事实上，一个城市不可能全是保障房，这种纯保障房是北京在特殊时期推出的特殊地块，与持有70年的地块都有一个很明确的目标，就是避免楼面地价高涨，降低商品房房价对市场的冲击。