保定一块地拿房本后10年内不能卖！会推广到全国吗？

近期，在河北保定，要拍卖一块编号为2017-30号的土地。

本来是再正常不过的土地拍卖，却不得不让全国人民侧目，原因就是这块土地的拍卖约束中，首开了两大先河——对房屋的售价和出售时间都做出了限制！

保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

在该“出让须知”中，有竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

一、采用“双限双竞”的策略

“双限双竞”竞拍指的是，同时限定土地最高价、最高房屋销售平均价，先竞土地价，未超土地最高限价则价高者得；超出，以土地最高价为基础，以最高房屋销售平均价为基准，向下竞房屋销售平均价，价低者得。最高的土地限价为1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；也就是说，当多个开发商都报最高价后，谁能以最便宜的房屋售价成交，那么这块地就该谁。

有人可能会说，我先把地拽在手上，等以后建好了全部自持物业不就好了吗？

对不起，政府早就想到了这个漏洞，明文规定，竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。

二、购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖

在“出让须知”中明确规定，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖，注意，不是房屋交易的10年之后，而是办理完房产证之后的10年，这就意味着，只要你不去公证，不按时交税，你将永远没有“自由身”。

10年的限售期，也创下了目前中国楼市限售期最长的记录。

看到保定的调控政策，估计全国的炒房客现在都是倒吸一口凉气，这算是史上最严的房地产调控政策了，这将带来示范效应，除了过去的限购、限贷、限价政策，现在又开始了创新调控，那就是限卖，而且限卖的期限越来越长。

1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。

2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。

3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。

这样一来，房子才真正变成了用来住，而不是用来炒。

事实上，“双限双竞”早在2006年6月起草的“国六条”里就有提及，其最大的目的是为了满足中等收入阶层的住房需求，往往会对购房对象进行详细的限制，土地开发中会要求配建类似的保障房、经适房或公租房。

在2011年，广州就荔湾区高尔夫球场AF030448地块首试“双限双竞”。保利地产最终以7.885亿元拿下广州首块“双限双竞”宅地荔湾高尔夫球场地块，楼面价每平4407元，买地同时配建3000套公租房。

那么6年过去了，基于荔湾区高尔夫球场而建的保利塞纳维拉的房价是多少呢？下面是从安居客上查的数据，通常数据会比真实价格偏低，真实价格应该在大概2.5-3万的区间。

现在回过头来看，尽管“保定10年禁止买卖”、“史上最严政策”等词汇非常醒目、惹眼，大家所在意的，是继保定之后，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，

一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温，但目前来说，还是需要冷静看待这件事，不宜过分解读：

一是这个文件仅针对2017-30号地块。况且，还是30宗拍卖土地中的1宗，并不是保定市出台的针对所有商品房的政策，占比很小。

二是土地“双竞双限”将伴随着针对购房者的某些限制性措施。而这块地上开发的部分房产，有可能成为保障房、经适房，甚至公租房。据悉，该地块拍卖是落实保定市2017年加大保障性住房供给，改善民生的一项举措。

三是取得不动产证后10年内不得买卖，是为了打击某些保障住房供给的投机行为，而之前经适房的普遍政策是5年内不得买卖，并不是针对所有的商品房。

四是保定在去年12月全市经济工作会议上已提出探索实行该方案，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的尝试。其目的是不让炒作保障性住房。

五是保定的这次土拍尚不具有风向标的作用，更不具有代表性。缘于其保障房的属性，这就决定了它不能像其他商品房一样自由交易的命运。这件事对大部分人来讲，影响微乎其微，没必要小题大做。

所以说，保定出台最狠限购这事，真相没那么可怕！