佛山拍地首推自持华发13.45亿斩获祖庙地块

每经编辑｜每经记者 魏 琼 每经编辑 陈俊杰    

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继绿岛湖地块成功出让后，5月17日，佛山市禅城区迎来今年第二宗商住地块出让。经过2个半小时的持久抢夺，最终华发击败劲敌金辉和世茂，以13.45亿元+21750平方米配建面积+16750平方米自持面积拿下该地块，首次进入佛山，折合楼面地价1.57万元/平方米。

资料显示，该地块出让面积为26908平方米，总建筑面积为107632平方米，总起拍价为7.53亿元。

据了解，佛山老城区祖庙土地已断供两年，由于地块位置较好该地块吸引了华润、招商、世茂、万科等在内的10多家知名房企参与竞拍。

此次竞拍采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行，其中限制价为134542万元，配建人才住房面积最高为21750平方米，自持面积最高8.5万平方米。

需要注意的是，按照规定，此次竞自持部分面积，10年内不能办理销售许可，不得转让；自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次土地出让楼面地价为1.56万元/平方米左右，目前祖庙周边房价最高在2.5万/平方米左右，该地块楼面地价相对温和。根据1.56万元/平方米楼面地价计算，未来项目售价3万元/平方米可实现盈利。

据佛山中原策略研究中心数据显示，截至4月底，佛山祖庙片区住宅新增供应为零，成交面积约2万平方米，库存仅剩6.88万平方米，去化周期不足2个月。