连续两个月销量翻倍 沉寂三年的新加坡楼市全面爆发

新加坡楼市的情绪显然发生了巨变。

3月突然宣布放宽房地产管制后，压抑了三年的新加坡楼市继续爆发。4月，新加坡房屋销售1555套，而上年同期为750套。而3月环比增长了将近2倍的房屋供应量也继续上升，4月达到1616套。

新加坡4月的土拍吸引了创纪录的24名竞标者，包括中国建筑(南洋)发展有限公司和马来西亚实达集团有限公司两家海外开发商。

从美国推行QE以来，在全世界低利率的影响下，海外买家涌入新加坡房地产市场，推动新加坡成为亚洲房价第二高的城市。出于对房价上涨过快的担忧，新加坡政府自2009年起开始着手管控房地产市场：房屋贷款/价值的比率从90%逐渐下调至40%，开征并不断上调印花税，严控二套房、三套房政策等等。

而2013年1月，新加坡更是显著收紧了房地产政策，除去全面加强原有的政策以外，还对海外购房者一律征收15%的印花税，并将非首次购房者的最低首付从10%上调至25%。

于是，新加坡房价在2013年鉴定后开启了长达三年的下跌，至今已经从峰值下滑了11.6%，销售额也在2016年底下滑至2013年的一半。截至今年一季度，新加坡房价已经连续14个季度录得环比下跌，创下1975年有记录以来的最长连跌纪录。

不过，今年3月10日，新加坡政府突然宣布，降低印花税税率，并放松部分贷款限制。松绑立竿见影，3月新加坡房屋销售1780套，为2013年6月来最高月度销量；4月房屋销售1555套依旧强劲；房屋供应量在3月迅速膨胀到2月的三倍至1527套，4月继续增至1616套。

不过由于放宽政策的时点较晚，一季度新加坡房价还在继续降低。4月底公布的数据显示，今年一季度，新加坡私人住宅价格环比下滑0.4%，降幅较去年四季度的0.5%略有收窄。

新加坡政府曾有三次放宽房地产政策：房价下滑了16.4%的1997年、房价下滑了12.7%的2001年和房价下滑了8.3%的2008年。而这三年，也恰好是新加坡经济承压的年份。

不过，这一次的状况似乎有所不同：在四季度大幅增长的拉动下，去年新加坡全年GDP同比增长1.8%，超出政府预期。新加坡将在5月19日-5月26日之间公布一季度GDP终值，初值2.5%，预期2.7%。