北京两宅地成交一热一冷 20轮竞价后两房企45.75亿联合拿下孙河热地

原标题：北京两宅地成交一热一冷 中粮天恒旭辉联合体45.75亿拿下孙河热地

继上周7宗自住房用地成交之后，北京土地市场今日又迎来两宗限价商品房用地，分别位于朝阳区孙河乡和密云区密云新城。由于两地块差距较大，因此现场出现明显的“一热一冷”现象，前者有9家房企及联合体经过20轮竞价被中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元竞得，而后者仅4家房企经过2轮竞价就被碧桂园以2.2亿元收入囊中。

第一宗竞拍的是北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地，规划建筑面积8.9267万平方米，挂牌起始价34.9亿元。该地中商品住房销售均价不超过6.7516万元/平方米。现场竞拍前已经收到9次网上报价，最高报价36.5亿元。

参与该宗地现场竞拍的有9家房企及联合体，包括城建、万科、华润、龙湖+保利+首开+中海、石榴+杭州城建、碧桂园、金茂、中粮+天恒+旭辉、金地。最终经过20轮竞价，中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元竞得该地块，溢价率31.09%，未触及价格上限。折合可售楼面价5.1251万元/平方米。

据了解，朝阳孙河区域为新兴别墅居住区，区域内以别墅产品居多，单价基本在6-6.5万元/平米左右，少量平层产品售价在7万元/平方米。区域限售价与目前项目售价基本一致，销售压力相对较小。

第二宗竞拍的是北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块（原上好家园）R2二类居住用地（配建“回迁安置用房”），规划建筑面积3.883万平方米，挂牌起始价2.15亿元。该地中除无偿还建的居住用途建筑规模1.3992万平方米外，剩余居住建筑规模的商品住房销售均价不超过2.1144万元/平方米。现场竞拍前已经收到4次网上报价，最高报价2.18亿元。

参与该宗地现场竞拍的4家房企分别为：渔阳天泰、城建兴云、碧桂园、首创。令人惊讶的是，该地块仅经过2轮竞价，就被碧桂园以2.2亿元收入囊中。

对于这两宗地“一热一冷”的现象，亚豪机构市场总监郭毅指出，今年以来，虽然北京供地节奏加快，但相当数量均为以自住房为代表的保障房用地，因此对于商品住宅用地来说，房企仍然会持较高热情。不过从今天出让的两宗地块情况来看，孙河地块地处新兴别墅区，且容积率较低，虽然住宅部分仍要执行90/70，且商业部分全部自持，但仍有较大操作空间，剩余30%住宅部分可出产超低密别墅，因此对于房企的吸引力仍然较大；而密云地块整体规模较小，且三分之一为回迁房，可操作空间较小，因此相对受到冷落。