101亿买伦敦地标、清仓内地项目 “重庆李嘉诚”比原版更激进

随着中渝置地买下伦敦地标利德贺大楼尘埃落定，“重庆李嘉诚”张松桥在海外再下一城。

周一晚间，中渝置地发布公告，公司的一间间接全资附属公司以11.35亿英镑（101亿元人民币）买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼(Leadenhall Building)的全部股权。这笔交易将包括一项负债，估计金额约1270万英镑（1.13亿元人民币）。

这栋大楼超过46层，由约610000平方英尺的写字楼和零售楼面组成，现时年租金收入约4020万英镑（3.58亿元人民币），在3月31日的估值约为11.5亿英镑（102亿元人民币）。

（图片来自中渝置地公告）

英国《金融时报》此前评论称，这将成为中资在英国房地产行业最大收购之一，凸显中国资本流入全球各国房地产的趋势。

这笔“史诗级”收购的背后大佬，则是被誉为“重庆李嘉诚”的中渝置地实际控制人张松桥。张松桥还是渝港国际等多家公司的主席，也是银建国际等上市公司的执行董事。

过去两年间，这位“重庆李嘉诚”跟随李嘉诚的脚步在海外大手笔“扫货”，英国、香港乃至澳洲都留下了中渝置地收购的足迹，在内地的项目则“一寸不留”，似乎比李嘉诚更为激进。

英国、香港疯狂“扫楼”

2015年以来，张松桥大举进军香港和英国楼市，引发了全球市场的注意。

2015年，张松桥先后买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园（斥资51亿港元）、渣甸山包华士道1号的房屋（斥资7.6亿港元）、彩星中心和世纪广场两幢商业大厦（共耗资40.21亿港元），以及李嘉诚军师袁天凡位于香港山顶的豪宅（花费15亿港元）。

事实上，张松桥是在英国公投退欧之后开启“买买买”模式的。去年7月，中渝置地以4233.6万英镑收购伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

年初至今，中渝置地已经在英国买下两栋写字楼。除了前文提及的利德贺大楼，该公司在今年1月公告称，以2.92亿英镑（25亿元人民币）收购同为伦敦地标物业之一的One Kingdom Street，年租金收益率约5%。

除了欧洲和亚洲，中渝置地“海淘”的触角还伸到了大洋洲。目前该公司已经持有澳洲一个写字楼项目34.55%股权。

内地项目，一寸不留

在中渝置地2016年度业绩会上，投资者关系主管陈绮华指出，2015年中开始在内地出售物业的计划已经完成，目前在内地已经没有任何土地储备。副主席兼董事总经理林孝文说的最多的一句话则是“一寸不留，全部卖完了。

根据中渝置地2016年年报，这家公司在去年以5.5亿元人民币出售西安项目，今年初则以1.86亿元人民币出售四川项目。2015年则共计出售7个项目，获得现金144亿港元。

该公司在年报中总结称，在决定带领公司发展跨越中国地域后，成功减持中国西部几乎所有物业项目，变现一笔可观的资金：

“由于本集团约于两年前已预见中国二线城市物业市场的不明朗情况及风险，以及中国经济疲弱的趋势，便决定重整其业务策略，带领公司发展跨越中国地域，扩展到其他国家。

“本集团成功减持其于中国西部几乎所有的物业项目，变现了一笔可观的资金，使本集团拥有足够财力实现其目标，投资于全球主要城市，而不仅限于中国。”

在年度业绩会上，林孝文也表示中渝置地要由中国西部发展商向优质的国际化企业转型，并瞄准纽约、悉尼、东京等一线国际都市，同时也指出“等时机成熟、国家政策更加清晰稳定时，如果北京、上海、深圳这些一线城市有好的项目，我们也会考虑出手。”