最高17200元/平米！成都主城区今年首次供地，7宗楼面地价破万

1号地块：位于金牛区国际商贸城，成交楼面地价11080元/㎡，竞得者中南置地

2号地块：位于金牛区北部新城板块，成交楼面地价9400元/㎡，竞得者中南置地

3号地块：位于金牛区二环内百寿路，抽签楼面地价16900元/㎡，竞得者融信

4号地块：位于武侯区外双楠铁佛村，抽签楼面地价17160元/㎡，竞得者金茂

5号地块：位于武侯区红牌楼太平村，抽签楼面地价17200元/㎡，竞得者东原

6号地块：位于成华东二环建设南路，成交楼面地价12900元/㎡，竞得者中南置地

7号地块：位于成华区新鸿南支路，成交楼面地价11700元/㎡，竞得者兴宝旺

8号地块：位于青羊区西二环清江东路，成交楼面地价13580元/㎡，竞得者中铁建

一号地块

城北绕城外，楼面地价11080元/平米

地址：金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组

面积：191.7396亩

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：2.0

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：7000元/平方米

成交楼面地价：11080元/平方米

竞得者：中南置地

该宗地块是本次拍卖的8宗地块里面唯一一块在绕城外的主城区地块。紧邻成都国际商贸城，在建地铁5号线边，北临毗河，2.0容积率的低密物业指标，将潜在的客户目标锁定在商贸城“潜在老板”人群中，因此受关注度相对较高。

地块分析

目前，在商贸城附近没有在建楼盘或新房出售，但在更北端1.5公里左右是去年6·29主城区土拍中，华润以底价1900元/平米的楼面地价拿下的约57亩地块，目前案名定位华润·龙湾御府，但项目至今尚未开盘，价格待定。另外，区域附近还有北欧知识城少量花园洋房跃层户型在售，均价在9000~10000元/平米左右。该地块交通条件较为优越，与在建的地铁5号线北部商贸城站“无缝连接”，此外，上月开通的金凤凰高架全程无红绿灯，未来该高架还将直接连通2环，并将开行成都第二条BRT快速公交线路。

二号地块

中南置地首次入蓉连拿城北两地

地址：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组

面积：63.4099亩

土地性质：城镇混合住宅用地，商业用地

容积率：不大于1.3不小于0.43

商业占比：10~50%

起拍楼面地价：5000元/平方米

成交楼面地价：9400元/平方米

竞得者：中南置地

来自江苏的中南置地此前就曾多次到成都土拍现场围观。根据公开消息，中南置地作为江苏省中南建设集团下属企业，业务涉及地产、商业、物业、文教、产业园区、养生养老六大领域。目前住宅板块正在开发的项目近70个，包括北京、上海、深圳、南京、苏州、杭州等城市。今日在城北和城东连拿三地，也标志着又一家外来上市房企进军成都。

地块分析

该地块位于城北金牛区北部新城片区，东侧紧邻已经建成的西部北斗产业园，一街之隔的南侧为该区域少量在售楼盘之一北星城。上月3月23日限购新政颁布当天开盘，99~120平米电梯清水高层均价在8000元/平米左右，目前暂无房源在售，下批次房源开盘时间及价格待定。该宗地块距建设中的地铁5号线九道堰站约500米距离，北星大道、金凤凰高架两条出入城主干道分列该区域东西两侧。区域内学校资源有成都实验小学（规划中）、机关三幼（修建中）、七中嘉祥（规划小、初、高中）。

三号地块

成都首次抽签拿地，融信首入西南

地址：金牛区百寿路

面积：16.6647亩

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：4.0

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：10500元/平方米

成交楼面地价：16900元/平方米

竞得者：融信

在去年1228土拍中，该地块以10500元/平米的起拍楼面价刷新了成都土拍最高起拍楼面价的历史，并触发了。此次土拍该地块再次熔断，现场有超过36家竞买人参与抽签。这也是成都土拍史上首个抽签竞得的土地。

竞得者融信集团为闽系房企，此前在布局上以一二线城市为深耕重点，目前已进入上海、杭州、福州、厦门、漳州等城市，并在上月斩获“2017中国房地产开发企业26强”。融信中国品牌营销中心总经理单伟今日在接受成都商报采访时表示，此次首次在西南地区拿地，也是看中成都身为国家中心城市的战略地位以及西部价值洼地的契机，此次拿地之前已多次到访成都，预计将打造中高端改善型产品。

地块分析

白果林区域已经4年没有土地供应了，2013年朗诗在这里以7100元/平米拿地，打造以小户型为主的朗诗·西溪里，当前二手房售价在1.3~1.4万元/平米。而该离该地块最近的富临·清江雅居次新房，于2007年左右建成，户型区间在70平方米~160平方米，当前二手房均价约为12500元/平米。宗地距离地铁二号线白果林站仅有300米距离，有路有河，有白果林小学、金牛实验中学等优质教育配套加持。

四号地块

建上海金茂大厦的房企首度入蓉

地址：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组

面积：162.3056亩

土地性质：城镇混合住宅用地

容积率：2.5

商业占比：不大于10%

起拍楼面地价：9000元/平方米

成交楼面地价：17160元/平方米

竞得者：金茂

地块面积大、地铁房，加上西派城已拉高区域价值，该地块自然受到众多开发商关注。同样在去年1228土拍中，该地块在楼面地价12050元/平米处触发熔断。此次地块起拍价仍为9000元/平米，而此次再遇熔断也是在情理之中。据成都商报记者了解，8宗地块中，位于武侯区外双楠铁佛村162亩地块最受拿地房企关注，吸引至少17家房企报名参与竞拍！

此次拿地的中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市，目前总部位于上海，上海外滩著名的金茂大厦便由其打造。

地块分析

宗地对面是中铁建西派城项目，2015年12月中铁建连拿总面积达320亩的两宗地块打造成为今天的西派城，当时楼面均价为6300元/平米。时至今日，西派城售价均价已达20000元/平米。地块大致位于成都西南侧3.5环位置，金领武侯大道，距离在建的地铁3号线武青南路站步行约600米。由于航空限高（相对高度不大于42米）影响，项目基本可以确定以打造洋房等低密产品为主。

五号地块

17200元/平米！红牌楼再出高价地