不为雄安新区的春风所动？地产股成投资者心中的迷惑

每经编辑 每经记者 刘明涛    

每经记者 刘明涛 每经编辑 谢欣

由于雄安新区实施严格的房产限购政策，交易被叫停，前往雄安新区的购房者基本扑空，无房可买。那么，资金的热情是否会扑向A股市场的地产股呢？每经投资宝（微信公众号：mjtzb2）采访分析发现，市场人士也对地产板块的投资价值判定摇摆不决，认为该板块大概率会出现分化行情。

地产板块整体进入摇摆期

每次出现地域板块的炒作，资金最优先考虑的炒作方向都是房地产板块，如滨海新区的天保基建、上海自贸区的外高桥等。然而此次雄安新区的设立，市场对于地产板块的喜好却没有以往的清晰了、感觉相对模糊。

每经投资宝（微信公众号：mjtzb2）注意到，雄安新区设立，地方政府对地产市场进行了严格的监管，如叫停售楼行为给投机牟利的炒房团泼了一瓢冷水。

而从目前港股和美股的走势来看，雄安新区概念股的确表现强劲，但是并未出现地产股的身影。如港股市场的金隅股份、隆基泰和智慧能源、天津港发展以及天津创业环保股份涨幅均超过12%，但都与地产不沾边。美股市场的中概股中，大涨的中国汽车物流、英利绿色能源以及汉维能源服务，也都不在地产板块范畴。资金明显对基建、水泥、物流板块更为青睐。

从对雄安新区规划建设的预期看，不少机构都预测雄安新区可能启用新的房地产方案，但总体而言，地产公司确实也应该会受益于新区的建设。

那么，到底该如何认识和对待在雄安新区设立背景下，A股地产板块的投资？从买卖双方的观点，投资者可能会有所启迪。

卖方：看重地产股投资

雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显，这也让不少卖方研究员认为产业转移会给地产股带来投资机会。

兴业证券分析指出，此次河北雄安新区设立意义重大，京津冀协同发展迈出重要一步。河北雄安新区高起点，高定位。可以注意产业转移带来的地产股投资机会。

而像在河北省重点布局的荣盛发展、重点布局京津冀的北京城建等地产股，都可能受益雄安新区，成为地产板块的龙头个股。

另一方面，从区域价值提升来看，安信证券陈天城就表示，在雄安新区建设取得突破、京津冀一体化不断推进时，整个京津冀区域，尤其是相对落后的河北，区域价值都将大幅提升。主要收入来源于这些地区的地产股，具有投资价值。

买方：分化走势难操作

虽然目前各大券商都看好雄安新区带来的地产股投资机会，但是从资金面情况看，以及私募市场人士的看法，认为地产股会有较大的投资难度，个股走势也会分化。

从4月3日港股走势来看，雄安新区并没有令港股市场的房地产股出现明显异动，走势平稳，相比金隅股份的大涨，地产股不为利好所动。

有市场人士分析指出，港股投资者以机构为主，投资风格稳健，而A股市场仍旧是一个散户、游资居多的市场，他们投机性的风险操作偏好一般更高。在此消息前，从几个涉及利好的地产股表现来看，有异动走势情况，比如京汉股份，近两个交易日振幅达到18.14%。因此，尽管港股地产板块没有异动，5日开市的A股地产板块依然可能受到资金热炒。

也有不愿具名私募人士告诉每经投资宝（微信公众号：mjtzb2），“现在谈地产还是有点敏感，不过可以肯定的是，投资很难操作，目前来看，雄安新区并没有直接受益的地产公司，都是间接受益。而在炒作时，资金看好的龙头地产股可能就直接‘一字板’了，也不好去参与买卖。而其他没有封板的公司，自然就弱了，追涨反而容易被套。不确定的东西太多，给炒作带来很大困难，我个人不会去参与。”