广州楼市最严新政“认房又认贷”，增城、佛山将受惠？

每经编辑 魏琼    

每经记者 魏琼 每经编辑 姚治宇

一日4城出台楼市调控政策，继北京楼市出台楼市新政后，石家庄、广州和郑州接连出台新政。

其中广州新政为史上最严新政，单身限购1套，社保3年变5年。新政将于3月18日起执行，也将赶楼市“末班车”的购房者堵在了门外。

新政出台后，广州迅速炸开了锅，网友表示今夜无眠，从未见过这么热闹的朋友圈；一觉醒来，大量人发现自己的购房资格不见了。大量社保刚满3年的网友表示“扑街了，距离购房又多了2年的时间”，大量的非本市户籍居民被挡在了广州楼市的门外。

有网友表示，具有广州购房资格的单身男女成为结婚的热门对象，别的楼市新政催人“假离婚”，广州新政则促使人快结婚。也有网友调侃，最开心的当属民政局了，单身人士限购1套，认房又认贷，假离婚的套买房资格的路被堵上了。

广州楼市新政：社保3年变5年

3月17日深夜，广州市住房和城乡建设委员会发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，宣布了广州楼市政策限购升级。

政策显示，外地户籍居民购房资格由连续缴纳3年社保提升至5年；二套房资格认定一样遵循“认房又认贷”的规则，首套贷款还清的情况下二套房需5成首付；单身人士限购1套住房，增城、从化依旧不限购。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为广州楼市新政最严厉的做法是提出了5年社保缴纳要求，明显要比北京和上海的5年要更严厉。因为广州外来人口相对数量多，从就业的稳定性等角度看，满足5年社保要求的外来人口实际上在学历、职务等方面有了很大的要求，这使得潜在的购房需求会比较少，对于抑制外来炒房需求是有较大的影响的。

严跃进认为广州严厉的政策，体现了广州不到两万元均价的市场基本面下还是有很多外来的购房和炒房需求进入，所以对于此类政策总体上体现了控制房价的积极导向，也有利于今年广州楼市的降温或价格的稳定。

地产经济研究专家邓浩志表示，新政不会改变广州房价上涨的趋势，只是上涨速度放缓。

国家统计局公布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平，四大一线城市中仅广州环比上涨。

网易房产监测的阳光家缘数据显示，3月1日-3月16日，广州网签5984套，成交均价为15550元/平。半个月网签量接近2月份成交6808套，成交量大涨，均价方面则呈现出下降的态势。

据《每日经济新闻》记者实地采访发现，广州一二手楼市均出现个盘的“火爆”。番禺区祈福新村缤纷汇项目在开盘半年左右均价从1.8万元/平直逼3万。

据房地产中介介绍，目前番禺的二手房放盘较少，祈福新村活力花园价格已从1.8万~1.9万元/平方米涨至2万元/平方米。

业内知名房地产专家告诉《每日经济新闻》记者，签约价格显示房价在跌，实际上广州房价处于上涨通道，而且涨幅较大。

据阳光家缘数据显示，截至2016年11月，广州全市库存去化周期已经降至5.7个月，远低于8-10个月的正常水平。曾经作为库存大区的增城区，库存去化周期已低至4个月。

增城、佛山将受惠？

广州此次限购升级之下，增城、从化仍不限购，业内人士认为，增城将成为下一个热门区域，大量的购房需求将涌入增城。

合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为限购加码，房价涨势会收住，长远来看房价还是会上涨。限购加码，部分广州购房者只能流向增城、佛山、从化这三个区域、增城现时库存只剩下4个月，新货不多，预计3月29日出让的5块宅地，会刷新增城楼面价，永宁街地块或会破1.5万/平，未来增城房价或会破4万。

另外，佛山作为不限购城市，具备临近广州的地理位置优势，成为广州客青睐的购房城市。

合富辉煌数据显示，2016年商品住宅成交面积为1908万平方米，同比上升29%；成交均价为9709元/平方米，相比去年同期大幅上涨13%，量价创历年的新高。

受惠于整体市场向好以及政策规划等多重利好，截至2016年12月，大佛山住宅市场存量共614万平方米，同比减少四成，按照近12个月月均消化速度计算，消化库存时间缩短至4个月。

据了解，广州买家为佛山楼市贡献了近四成的成交量。广州限购升级之下，佛山则成为下一个调控目标的热门选项。

黎文江认为，今年会有更多需求流入佛山，这样一来佛山房价自然上涨，或会进一步升级限购政策。

严跃进认为，佛山目前本身购房政策宽松，广州政策收紧将有更多的购房需求涌入佛山，大家担心佛山后续会收紧外来政策，尤其是广佛交界地方可能会有政策出台。近期广佛交界处交易可能会比较活跃，抢购现象可能会出现。