黄其森解读泰禾“弯道超车”术：不抢“地王” 顺势而为

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每经记者 王杰

虽然房地产市场并不以规模论英雄，但在2016年，泰禾集团实现销售额400.1亿元，同比上涨23.76%。

相比前几年在市场上的“疯狂”，日前，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森明确表示，泰禾今年不会“抢地王”，并将顺势而为，在条件具备的情况下力争“弯道超车”。

泰禾拿地七八成靠并购

早在2013年，泰禾曾抢得多块“地王”，在彼时这被业内视为激进。

市场是检验战略的最好方式。2013年后，一线城市和强二线城市土地市场火爆，每一块热地上市必引来房企厮杀。

“2013年我们参加了9次土地拍卖，拿了7块地。当时是志在必得，这是基于我们对大趋势的判断。”黄其森曾在公开场合表示，“当时泰禾拿350亿元的土地，如果是2015年，泰禾拿这些地至少要花700亿元。”

2016年是房地产市场的大年，全国商品房销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%，商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。

“2017年肯定无法超越这个历史高度，市场将有所调整。尤其是销售面积，15亿平米可能保持相当长时间的纪录。”黄其森预计。

黄其森表示，今年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落。但资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。

在此市场情形下，泰禾如何拿地？

黄其森表示，目前整个土地市场是非理性、不太正常的。（泰禾）去年70%-80%的土地都是源于并购获得。今年宏观调控至今，非常严厉，不能用信贷资金去拿地。后续有很多企业会面临资金很困难的局面，所以泰禾还有很多并购的机会。在公开市场，泰禾很少会去参与，因为有了大量的土地储备。在目前的市场导向下，泰禾愿意以并购的方式进行，至少不会去拿“地王”。“泰禾今年会密切关注政策变化，顺势而为，在条件具备的情况下力争“弯道超车”。

黄其森也呼吁，政府适当增加土地入市，推动满足市场供应，化解供需矛盾。

500亿进军医疗

随着黄金十年飞逝而去，房地产行业天花板触手可及，房企多元化也成共识。这一次，泰禾将目标瞄向了医疗。

据申银万国此前发布的统计数据，已有41家房企展开转型，其中13家企业选择转型医疗产业。阳光城、恒大、绿城等房企都在积极探索医疗健康领域的商机，宜华地产、世荣兆业、运盛实业也在尝试转型养老和医院等行业。

但这次泰禾的手笔，相比其他房企更大。

据了解，早在1年前2016年3月，泰禾集团大股东泰禾投资收购了美国以治疗癌症为核心业务之一的阿莱恩斯51.5%的股份，借此进入健康医疗产业。另外，泰禾投资还持有福建汇天生物96.63%的股份。

黄其森也对健康医疗业寄予厚望：盼望泰禾能在肿瘤诊疗领域搭建一个完善的体系。现在泰禾在成都有两家医院，在北京有一家康复医院。泰禾的计划是：近期在北京、上海再投资两家国际医院。“未来5年内，在医疗建设方面投资500亿元。”

黄其森表示，有人说医疗是个重资产行业，回报很慢，甚至8-10年没有钱赚。“慢一点没关系，医疗是救死扶伤的，跟其他行业不一样，更多是履行社会责任。包括教育，现在都不要考虑盈利赚钱的问题，先把品质做好，把品牌做起来。”

黄其森认为，泰禾把地产的盈利投入医疗，就当做慈善、做公益。我相信做好事是会有好的回报。从现在来看，泰禾的医疗，跟地产、保险有很强的协同效应。