上海年初多项类住宅被暂停网签 “误伤”项目有望解禁

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每经记者 吴若凡 每经编辑 隋丕宁

今年初，网上房地产显示，上海各区的多个类住宅项目被强制暂停网签，涉及合计约146个项目、338万平方米可销售面积。

此事缘起上海市住建委1月7日的一段公开表述,“经有关部门调查发现，上海市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。”

近日，记者从当地有关房管部门人士了解到，在核查商业地产是否存在类住宅违规行为工作中，发现有些项目并没有违规，如恒基旭辉中心。那么，既然核查下来没有出现商改住的情况，为何当初该项目会被暂停网签呢？

该人士告诉《每日经济新闻》记者，像恒基旭辉中心这样的项目之所以被暂停网签是因为项目每栋楼里有100平方米左右的在售办公楼。他说，凡是出现这种100平方米左右小面积户型的商办项目，网签就会被暂停，随后市局会要求下级单位按照名单逐个核实。

据悉，自1月中旬以来，房地局连同规划局、建委、水务、发改委，以及煤气公司、自来水公司、消防等部门对疑似类住宅的商办进行过集中核查。

核查之后没有发现违规情况，是否意味着这些项目可以恢复正常销售了呢？对此，该人士表示，一切要看市局统一决策和定夺。

对此，地产专家薛建雄告诉记者，对于商办项目排查完之后，对于合规的项目下一步可能会解封，对于商办改成住宅的还要研究处置方案。