新城控股2017业绩目标曝光 重仓押长三角冲千亿阵营

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每经记者 吴若凡

今日，《每日经济新闻》记者从新城控股内部获悉，新城将2017年的业绩目标确定在1000亿元。这是继今年1月新城制定“千亿战略”后，首次明晰今年的业绩目标。不过目前，新城控股尚未发布2017年的具体业绩数据和公告。

新城控股数据显示，2016年公司累计完成销售签约650.6亿元，销售面积575万平方米，销售增速达到110%，排名至行业第15。《每日经济新闻》记者整理新城控股历年业绩实现情况发现，近年其年复合增长率约30%，按此计算，新城控股今年业绩完成量保守估计或不低于850亿元。

值得一提的是，根据克而瑞数据显示，在2016年房企销售金额TOP 20名单中，首次出现了新城控股的身影。截至目前，全国已有12家房企跨入千亿阵营。若完成1000亿元销售目标，则意味着新城控股能够跻身千亿俱乐部，甚至冲入TOP10。

但正如新城内部人士向记者坦言，今年楼市整体压力大。2017年新城控股如何冲刺千亿元？可能性有多大？

新城曝光年度目标 6成土储押注长三角

新城控股数据显示，2016年公司累计完成销售签约650.6亿元，销售面积575万平方米，销售增速达到110%，排名至行业第15。

近年，新城控股的年复合增长率约30%。若按此计算，新城控股今年业绩完成量保守估计或不低于850亿元。据新城控股相关人士透露，今年新城销售增长率或不低于50%。若增速得以保证，2017年新城有望实现1000亿元的业绩目标。

实际上，在2017年1月18日的新城集团年会上，董事长王振华曾在主旨演讲中明确提出了“千亿战略”。

年后，各大房企多已明确年度业绩和区域目标的，据企业内部透露，新城控股也确立了1000亿元的目标销售数值。

同时，据相关人士透露，新城控股今年冲刺千亿元，重仓押注在长三角，这一区域贡献率或在6成以上。

《每日经济新闻》记者从新城控股的土地储备分布情况发现，2016年新城控股住宅开发事业部获取了1591亿元的新增土地，聚焦在长三角、环渤海、珠三角、中西部核心城市核心区域及周边。其中长三角的货值储备在60%以上，中西部重点城市（如成都、昆明、南昌、晋江、武汉、山东、济南、青岛等）、环渤海、佛山、海口等城市占到30%。

冲刺千亿 新城土储还需调整

新城控股联席总裁梁志诚曾经指出，房地产前20强的门槛提高到了近650亿元，可以说是开启规模化发展新时代。在这样的生态环境下，企业的发展是不进则退，慢进亦退。

但依靠目前的区域布局，新城能否“进”到千亿阵营？

在知名地产专家薛建雄看来，目前企业的销售后发力，主要取决于未来的货值，一要看有多少货源可卖，二要看优质货源有多少，另外则要视行情而定，要看今年的行情能否稍微延续2016年的火爆。

对于2017年的行情，不少业内人士认为，中国房地产周期是市场运行和政策叠加而成，近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短，平均36个月左右为一轮房价周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价降调整到2017年底至2018年上半年。另一方面，2016年国庆前后新一轮房地产调控政策出台，销量大幅回调，房价涨幅放缓。

不过，这一轮调控的思路也非常清晰，决策层多次强调因城施策，建立长效机制，限制投机性需求，增加土地供给，发展大都市圈。

“跟着调控思路布局发展，是2017年房企取得好业绩的前提。”有业内人士就表示。

从目前新城控股的货值储备来看，重仓押注的长三角区域，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，长三角15个城市的土地购置面积仅占全国的9%，人和资本是流向长三角的，这一区域具有强劲的房地产潜力。

融信集团董事、副总裁林峻岭也曾对《每日经济新闻》记者表示，房企专注长三角，进全国20强没问题。

“不过，在市场没有增长的情况下，新城还要保持30%以上的增长，压力不小。”薛建雄直言。

在其看来，要达到1000亿元的销售额，从目前来看，新城控股还需要增加土地储备，特别是长三角的货值，占比达到70%最好。另外，未来在天津、北京、山东等区域，中西部地区的郑州、重庆、成都等省会城市，也都可以再增加一些货值，这些城市可以单项目为主。虽然就单个项目而言，贡献率或许不会太大，但这几个城市加起来之后，能够增加市场份额，并且在年末总结的时候起到很好的补充。