天这么高报喜鸟为啥飞不高？因为1亿净利将被这些房产“吃”掉

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每经记者 胥帅 每经编辑 宋思艰

“天高任我飞”——这是知名服饰品牌报喜鸟的广告语。但从目前情况看，报喜鸟“飞行高度”或许要受限了——1月12日，报喜鸟（002154，SZ）公告称拟计提商铺资产减值准备，金额高达1.06亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，报喜鸟此次计提减值的主要部分是来自于房产，从一部分房产布局看，多来自于乐山、保定、唐山、恩施等二三线城市。

计提将直接减少1.06亿元净利润

根据报喜鸟公告内容所述，此次评估减值的房产共22处，合计减值1.06亿元，减值原因主要系待估房产所在区域经济发展状况相对较差，房地产市场随之低迷，房地产租售市场价格波动所致。值得一提的是，从报喜鸟披露的公告内容来看，这些计提减值的房产项目并非住房，更多是报喜鸟旗下商铺资产。

根据减值测试结果，报喜鸟称，房产可回收金额低于其账面金额。《每日经济新闻》记者注意到，报喜鸟此次计提减值影响颇大，将直接减少公司2016年度归属于母公司所有者的净利润1.06亿元。报喜鸟之前发布的财报显示，2016年前三季度净利润为亏损，且已达1亿元。

不过，报喜鸟并不认为此次的计提减值会影响到公司全年业绩预测。报喜鸟2016年10月29日披露三季报曾预计，2016年度归属于母公司所有者的净利润为-3.9亿元～-3亿元。然而在最新的公告中，报喜鸟却表示在此次计提之后，上述预测未发生变化。

“没错，当时是预测的净利润为-3.9亿元～-3亿元。那有可能我们公司其他的表现要比预期好。”今日（1月12日），记者以投资者身份致电报喜鸟时，公司证券部有关人士对记者如此表示。

减值商铺多达54处

从报喜鸟评估报告来看，主要评估对象是投资性房产和建筑类固定资产中存在减值迹象的商铺，前者达39处，后者达15处。其中，投资性房产期末减值金额为7750.8万元，建筑类固定资产的期末减值金额为2808.5万元。有意思的是，在评估范围中，还有多达13处房产未取得房屋所有权证。

在报喜鸟的评估报告中，具体公告了上述13处未取得房屋所有权证的房产。《每日经济新闻》记者注意到，上述13处房产地址并不在“北上广”等一线发达城市，而是在二线城市。譬如账面净值排在前三的房产分别是位于长春朝阳区、湖北恩施市东风大道256号房产和河南信阳万家灯火城市广场第16幢房产，其账面净值分别为3599.7万元、3856万元和3104万元。而其余房产则来自天长市、乌兰浩特、保定和乐山等城市。

“在2009年、2010年左右，当时募投项目买得比较多，二、三线城市都有，具体的你可以看当时公告。”上述公司证券部人士对记者表示。记者翻查报喜鸟当时公告发现，报喜鸟在2009年11月公开增发募集了8亿元资金，用于连锁营销网络升级项目。当时报喜鸟的项目建设包含加盟店和以购买或租赁方式建设的联营店或直营店，地点包含了四川省、贵州省等超过20个省。而具体城市就包括了被纳入计提减值的恩施市、乐山市、保定市等。

事实上，在2013年、2014年，处置投资性房地产及固定资产（商铺）还是为报喜鸟带来了不错的收益。在这两年的非经常性损益项目一栏中，2013年的非流动资产处置金额为5578万元，2014年的非流动资产处置金额为6734万元，所取得金额占当年非经常性损益损益比例均超过50%。然而，2015年，这一数据就减少到2776.1万元，2016年前三季度，这一数据仅有1330万元，所取得金额占当年非经常性损益损益比例均未到50%。