大数据盘活存量物业 链家以长租公寓切入城市运营

每经编辑 每经记者 吴若凡 每经编辑 杨军    

每经记者 吴若凡 每经编辑 杨军

城市更新已成为城市未来发展的重要方向。这对逐渐进入存量时代的房地产行业是个重要信号——着眼于城市更新，已成为房企转型城市运营商的一种模式。

在不少业内人士看来，存量空间巨大，深耕租赁市场、加大存量资产运营力度等，都可能成为房企从城市更新中获利的重要渠道。更重要的是，通过对城市存量的运营，城市的“旧”资源能够发挥更大的“新”效益，能更好促进城市更新。链家成为这一领域的“抢跑”企业。

长租公寓模式成切入点

对于链家这样中介服务性质的企业而言，盘活住宅是最容易也是最现实的途径。因此，长租公寓成了链家运营城市存量的首要切入点。

克而瑞数据显示，我国目前流动人口为2.53亿，按80%的租房率和50%的“80后”测算，房屋租赁交易过万亿元。未来10年，国内租赁总收入价值达到3万亿元，20年后达到4.6万亿元，租赁人口达到3亿人。而在租房市场中，长租公寓不容忽视。

今年3月，由国家发改委、商务部等10个部委制定了《关于促进绿色消费的指导意见》，鼓励共享经济发展，“房屋+共享”成为国家明确支持的行业。这给长租公寓带来了契机。

向年轻人提供高性价比、中长期租住体验的长租公寓成为近两年房屋租赁市场的新业态。据链家研究院新近发布的《租赁崛起》报告测算，2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，2020年大概是1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

通过盘活二手房源提升利用效率，长租公寓正在成为一种去库存利器。借助专业租赁平台，链家较早介入了这一领域。据了解，链家的产品以分布式+集中式长租公寓为主，一方面通过整体收购限制的商办物业、工业厂房进行整体租赁；另一方面通过“自如”租赁平台从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理，能够保证房屋有租客长期居住，提高了入住率完善社区增值服务。

借大数据进行城市运营

值得一提的是，通过存量盘活做城市运营，链家不仅靠长租公寓，还靠大数据。

基于丰富的线下门店网络和庞大的房产经纪人群，链家经过8年时间，采集和积累了大规模的大数据，而且这些数据基本都是取自一线的真实交易数据。

据了解，链家已多次发布房地产行业年度大数据，通过对房产行情走势一线数据的披露，引导用户在恰当的时机购房。与此同时，链家也利用大数据，建立链家网和链家APP，聚集流量和用户，并为线下引流提供条件。

可以发现，有大数据的存在，链家的业务领域和行业优势可以越做越大，这也为链家做城市运营提供了基础。比如，链家从107个维度对用户的习惯进行描述，甚至对经纪人本身也进行了数据分析，让链家能够找出谁更适合卖豪宅，谁更适合卖住宅，让合适的经纪人服务相应的需求者。

链家依据大数据勾画出一个人在社会中的精准形象和习惯，就可以更好地满足客户的房屋需求，也能更精准地完成存量与消费的精确和快速匹配，加快存量的盘活效率，也能降低消费者找房买房租房的成本，这是从消费端城市运营商精准“服务人”，从运营端快速“盘活物”的思维。

依靠大数据，链家利用互联网方式刺激城市存量、盘活城市更新，进行城市运营，这是链家分享城市更新的“机会论”。

中国房产租赁市场预测租金规模 （单位：万亿元）