唐冶“地王”缴款爽约 两房企上了济南土拍诚信黑名单

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每经记者 王杰

夺取“地王”项目，不仅仅靠勇气，也要承担高风险。11月16日，济南市国土资源局发布公告称，今年7月4日，两家开发企业竞得位于历城区唐冶片区5宗土地，但由于上述土地受让人未按照《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳土地出让价款，形成违约。自本公告之日起将济南东城帝华房地产开发有限公司和济南隆昊房地产开发有限公司纳入我市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。

值得注意的是，上述5宗土地在出让时，经历了数百轮的报价，成为彼时该片区的“地王”项目。

保证金“打水漂”

济南市国土资源局发布的公告称，按照《国有建设用地使用权出让合同》约定及《济南市人民政府办公厅关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》（济政办发〔2016〕25号）规定，决定解除上述五宗土地《国有建设用地使用权出让合同》，扣除合同定金（竞买保证金）。同时，自本公告之日起将济南东城帝华房地产开发有限公司和济南隆昊房地产开发有限公司纳入我市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。

据《生活日报》报道，位于贞观街以南、龙凤山以东、世纪大道以北、唐冶西路以西2016-G017/G018地块，被10家房企争抢，经过463轮鏖战，最终以15.1225亿元的价格成交，两宗地地上楼面地价分别为4753元/㎡、2899元/㎡。另外，历经936轮竞价，389 . 79%溢价率，单块楼面地价破7000元/㎡。这组数据是唐冶片区围子山西侧2016-G021/G022/G023地块的出让结果，全部刷新了济南土地挂牌出让的纪录。

贞观街以南2016-G017/G018地块被帝华地产摘得。济南隆昊房地产开发有限公司花25亿元买下了围子山以西的2016-G021/G022/G023地块，值得注意的是，其控股股东为河北帝华房地产集团有限公司。也就是说，帝华地产斥资40多亿元买了5块地。

根据鲁网的报道，2016-G017号、2016-G018号、2016-G021号、G022号、G023号五宗地的竞买保证金分别为6500万元、3000万元、4500万元、6500万元和2000万元，这就意味着两家开发商总计2.25亿元的竞买保证金将“打水漂”。

“地王”虽美不好下咽

来自合富辉煌的统计数据显示，帝华目前在济南有两个项目：一个是唐冶的帝华鸿府，一个是济阳的北岸新城。

为何在济南出现抢“地王”的现象，合富辉煌(中国)山东公司发展策略部总监徐荔枝在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，济南住宅市场严重供不应求。据合富最新的监测数据，目前济南有预售证的住宅存量为498.4万平方米，按照5月到10月的6个月平均成交量138万平方米/月计算，目前的存量可去化周期为3.6个月。这种市场态势导致房企对济南住宅市场的涨价预期非常高。

徐荔枝表示，很多大房企手头土地储备量不足，为了在济南有布局而不惜高价拿地。“据悉拿地后，高昂的土地成本对应的市场格局的确也让开发企业叫苦不迭”。

勇夺“地王”虽然风光一时，但“地王”项目并不好下咽。

早在2009年11月，大龙地产以50.5亿元的总价竞得北京市顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的土地使用权，创下当时北京总价和单价的“双料”地王。令人意外的是，“地王”宝座还没坐热，大龙地产便因为无法按时缴纳土地出让预付款而被收回地块，公司也因此被罚2亿元。

中原地产研究中心统计数据显示，调控政策继续深入，8~9月各地高价地频繁出现的现象在10~11月明显衰减。

调控前市场最火爆的8-9月，高价地频出。10亿元以上的地块中，溢价率超过100%的地块9月有50宗、8月有46宗。整体看，10月高价地明显减少，基本集中在少数几个城市。

截至10月31日，10月全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块27宗、超过5亿元的地块65宗。11月首周，高价地数量继续减少，全国合计出现22宗超过10亿元单宗金额地块，其中溢价率超过100%的高价地只有11宗。

中原地产首席分析师张大伟表示，之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已经明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。