“9·30”后北京楼市遇冷 10月新建商品住宅签约环比跌近4成

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每经记者 王杰

去年9月30日，央行等部委联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。随后，北京楼市一片火热。

一年后的9月30日，调控的“利剑”袭来，北京楼市成交如何？

据中原地产研究中心统计数据显示，10月北京新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约3353套，相比前几个月有明显下调，环比跌幅达39%，成交均价40670元每平米，涨幅明显收窄。

北京10月二手房成交20950套，环比下降幅度为31%。总体看，10月北京二手房均价为4.5万元/平方米，相比9月份均价4.42万元/平方米微涨，但涨幅明显放缓。从实际一线签约情况看，实际10月市场成交量只有1.5万套上下，环比9月下调超过40%。

看盘量在减少

9月30日晚间，北京市政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中指出，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

新政出台前，购房者董先生在密云地区购买了一套36平方米的住宅。新政出台后，他打算退掉此房。他告诉《每日经济新闻》记者，“这套房首付23万元左右，但后来出新政了，（项目）销售人员让我再补交几万元，但因为新政后认房又认贷，所以我打算退掉。”

另一位意向购房者则表示，北京楼市已在高点，在京置业计划将延后。

《每日经济新闻》记者向北京地区一操盘手问询目前的看盘量，他的回答是“肯定少了。一是（开发商）推广少，二是政策影响。”

这位操盘手表示，除了一些蓄客没开盘的项目需要完成全年任务会放量。有些项目的年度销售任务基本完成，没必要继续大力推广。开发商目前推盘动力不强，预计四季度市场形势继续差，成交还会恶化。

在二手房方面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，网签量的下滑，说明受新政影响，9月份已经签署了买卖合同的客户出现了部分违约，取消了购房计划，但网签量下滑幅度较小，说明受新政影响二手房市场违约客户并不多，大部分客户还是选择了继续履约。

“10月份实际买卖合同签订量的大幅减少，则说明受新政影响更多的尚在找房的客户陷入观望，延迟购房计划，受此影响，11月份网签量还将继续大幅回落。”胡景晖认为。

加大住宅用地供应

北京市调控措施还指出，将加大住宅用地供应力度，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

据中原地产统计，北京最近推出的7宗土地，基本都将在11月成交，合计7宗建筑面积有91万平方米。来自中原的统计数据显示，7宗地块合计建筑面积为916461平方米，起价合计为183.83亿元，住宅用地属性基本都是R2，也就是非常干净，其中除了永丰0097地块为54514平米的零售商业用地、0093地块为44169平米的零售商业地块；永丰0162地块为13649平米的零售商业用地；黄村0308地块为4097平米的基础教育用地。

中原地产首席分析师张大伟计算，未来上述地块可以产出4410套90平方米以内小户型、外加1260套大户型、以及1200套自住房公租房，合计6870套。

张大伟表示，海淀区平均每年商品住宅签约套数在2000套上下，均价已经达到了6.3万元/平方米，单价5万多元的超过4000套低价房供应，对区域的均价直接拉动将起码达到10%。合计6000套的商品房住宅供应，相当于全市年成交的10%~15%，这部分房源低于目前区域的二手房价格，这部分房源对2017年房价的影响将起码拉低涨幅5%。