22个热门城市加码楼市调控，这个省会却派发“大礼包”

每经编辑 杜冉乐    

上周二（10月18日），广东省珠海市官方对外发了一个楼市通知，进一步明确了当地调控“收紧”的执行细则，特别是针对“一房一认筹”上管理也更为严厉。

目前，已有22个热门城市陆续出台了调控政策，特别是国庆节期间没少折腾，往往是半夜鸡叫，一个核心诉求是，不求房价再火，但求能不涨就不涨，或者跌一些。

10月25日，昆明市住房公积金管理中心发了一条《关于放宽住房公积金个人住房贷款受理条件的公告》，内容是云南州市职工可用住房公积金在昆买房，被认为是该省会松绑楼市一个强烈信号。

目前，昆明楼市还亟需“去库存”吗？

公积金新政吸引省内客群

从时间上来看，昆明公积金新政发布在昨天晚上接近9点，由头是为认真贯彻落实《云南省人民政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》、《云南省人民政府办公厅关于印发云南省商品房去库存实施方案的通知》文件要求。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，该公积金新政分两个层面，一个是针对该市缴存住房公积金的职工家庭，如果从未使用过公积金贷款的，购房自住房时可申请一次，另一种是面向云南省其他市、州缴纳住房公积金的职工，在昆明购买自住房时可申请公积金贷款。

注意了，针对云南除昆明之外的市州职工在昆明购房，在套数认定上仍按原规定执行。

云南至祥置业原市场总监田志余说，“昆明是云南省内唯一一个大型城市，所有优质教育、医疗等等相关配套都集中在昆明，有条件的地州客户本来就有在昆明置业的需求。”

昆明市住房公积金管理中心综合处一位相关工作人员也说，这个政策就是为了响应省市的相关政策要求，来昆明买房要按昆明市的标准执行，不会单独出一个特殊政策。

10月26日起，昆明公积金新政正式实施，期限1年。上述工作人员还说，如果是双职工的话，贷款最高可贷额度80万，单职工最高额度40万元。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，昆明今年还出了“46条”，前后零零散散的，目的还是围绕去库存，原来公积金是地域管理，只能在本地使用，而现在放宽了，可以跨市使用。

公积金个贷率低于全国8个点

昆明公积金管理中心透露，如果按年限来算，1-5年期限，公积金贷款利率为2.75%，6-30年期限内，公积金贷款利率为3.25%。

对于昆明市公积金贷款余额问题，昆明市住房公积金管理中心综合处一位工作人员表示，这要去查询一下银行那边才知道。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）发现，云南省公积金个贷率仍处于偏低状态。数据显示，2015年全国发放公积金贷款312.5万笔，全年发放额度大约1.1万亿元，贷款余额3.29万亿元，个贷率达到80.8%。

比如，天津去年公积金贷款显示个贷率高达101.46%，上海、江苏、浙江、福建与贵州也均在95%以上。

相较而言，云南省去年公积金贷款个贷率仅为72.8%。全年共发放公积金个人住房贷款8.34万笔250.01亿元，同比增长32.59%、53.13%。截至去年底，该省公积金缴存余额1010.84亿元，公积金贷款余额735.86亿元。

“地州房价除了大理其实也都不贵，大部分地州家庭是原生居住，公积金使用率偏低。”田志余说。

主要还是库存压力大

据悉，国庆节至今，已有约22个热门城市先后出台“限购令”、“限贷令”或“限地令”等新的房地产调控措施，但各地执行力度不一。

而最近，各地督查楼市力度趋严，不少知名房企、中介等因哄抬房价或捂盘惜售等违规行为而被曝光，或遭到较为严厉的处罚。

国家统计局数据显示，北京、无锡、合肥、郑州等热点城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅回落均超3.3%，较9月依然上涨。其中，深圳和成都10月上半月的新建商品住宅价格环比下滑。

除了15个被重点监控的一线城市和重点二线城市之外，像哈尔滨、沈阳、长春、昆明、贵阳、西安、西宁、银川、乌鲁木齐等区域核心城市的9月新建住宅价格环比涨幅不大，个别略有下跌。

周大研表示，像昆明今年市场已发生了很大的变化，本土的房企要么“要死了”，要么被兼并重组了，一线大房企巨头进来了，产品做得确实比本地的要好一些，个别楼盘出现上涨，但总体稳定，主要还是库存压力大。

按其预计，昆明市住宅去库存周期大约为一年多，不是太严重，相较而言，该市商业地产的库存压力更大一些。对于昆明松绑公积金新政，周大研说，这个只能定性分析，肯定有效果，但不好定量分析。

记者还注意到，近日无锡市出台去库存新政，明确要求对个人新购买全装修成品商品住房，购房合同价中包含装修款项的，由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。

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