深深宝A拟1.36亿元卖房产 预计收益9000万

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◎每经记者 胥帅

最近一段时间，卖房套现的上市公司成为A股市场关注的焦点。9月28日晚间，又有一家上市公司加入了卖房队列。深深宝A（000019，收盘价16.32元）公告称，公司拟公开挂牌转让所持深圳市易达祥置业有限责任公司（以下简称易达祥置业）100%股权，转让价格不低于1.36亿元。易达祥置业的主要资产为位于深圳市的一地块和两栋厂房。此次交易事项预计将实现税前投资收益约9000万元。

净资产增值率达998.38%

公告显示，深深宝拟以不低于1.36亿元的价格公开挂牌转让所持易达祥置业100%股权，其中包含1.1亿元的资产评估及2650万元的代偿债务。

每经投资宝（微信号：mjtzb2）注意到，易达祥置业的成立时间为今年7月25日，也就是2个月前，当时的注册资本仅为10万元。到了8月8日，深深宝对易达祥置业进行增资，增资后易达祥置业的注册资本由10万元变更为1000万元。易达祥置业的经营范围主要是进出口业务、自有物业租赁等。

值得一提的是，易达祥置业的主要资产为位于深圳市龙岗区横岗街道荷康片区金源路东侧的G08511-4（3）号宗地及其地上的两栋房屋建筑物，建筑面积为1.04万平方米，房产使用年限为50年。

事实上，今年7月28日，易达祥置业上述的主要资产才从母公司深深宝那里购买到。每经投资宝（微信号：mjtzb2）注意到，易达祥置业的土地和厂房几乎是它资产的全部。财务数据显示，上述厂房和宗地的固定资产账面净值为3435.52万元，而易达祥置业的总资产仅有3647.9万元。相对应的，易达祥置业负债账面值达到了2650万元，净资产仅有997.9万元。

不过就是这样的一家公司，评估机构却给出了超过1亿元的估值。评估报告显示，易达祥置业总资产的评估值为1.36亿元，评估增值9962.84万元，增值率为273.11%；净资产评估值为1.1亿元，评估增值9962.84万元，增值率998.38%。

转让完成将带来近亿元收益

对于易达祥置业的高评估值，鹏信资评出具的《价值分析报告》认为，评估报告的定价依据是假定易达祥置业名下的房地产实施城市更新，并进行旧工业区拆除类重建改造，但最终被评估房地产未来仍将作为工业用地使用。

值得一提的是，在这一假设下，其涉及的城市更新项目分别为研发用房、创新性产业用房、住宅（单身宿舍）、商业服务设施、可租售地下停车位。其中一个项目涉及商铺和配套单身宿舍两部分。评估报告提供了三个实例进行对比估价，分别是振业峦山谷商铺、香榭1806风情商业街、隆盛花园商铺，而它们的市场交易单价均超过了4万元/平方米。如果上述项目开发完成，最终房地产的市场价值将达到11.5亿元。而在评估报告中，涉及的城市更新日设定为2018年12月31日。

从现实来讲，深深宝还是希望尽快能完成挂牌转让。如果转让成功，这将让深深宝受益匪浅。据公司估计，此次交易事项预计将实现税前投资收益约9000万元。事实上，深深宝今年上半年的营业总收入不过1.49亿元，更为重要的是，这将有助于深深宝扭亏。

财务数据显示，深深宝去年的净利润为-3525.62万元，而今年上半年的净利润仍然为-1509.92万元。根据相关规定，最近两个会计年度经审计的净利润连续为负值或者被追溯重述后连续为负值，将被交易所实行“退市风险警示”。而这意味着，假设深深宝2016年的净利润继续亏损，那么就有被“戴帽”的可能。