恒大27亿出售粮油等非主营业务 专注于房地产

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每经记者 魏琼

9月28日早间，中国恒大集团发布公告显示，将出售粮油、乳制品以及矿泉水业务中的全部权益，总代价为27亿元。关于出售的原因，恒大方面解释称，出于公司发展战略考虑，使公司能够更加专注房地产及其他相关业务。

27亿出售粮油、乳制品及矿泉水

恒大发布公告显示，恒大拟向深圳涞涞涞实业出售恒大粮油集团有限公司、恒大人参有限公司及恒大销售集团及附属公司全部权益。出售粮油集团总代价为6亿元。

恒大向深圳市明晟都灵商贸有限公司及Sunlight Property Management Limited出售恒大乳业有限公司及Challenger Global Investments Limited及附属全部权益，出售乳业集团总代价约为3亿元。

向深圳市三维都灵汽车销售服务有限公司及Lipu (Hong Kong) Limited出售矿泉水集团公司全部权益，出售矿泉水集团公司的代对价约为18亿元。

出售完成后，恒大将不再持有粮油、乳制品及矿泉水业务的任何权益。在商标使用方面，中国恒大同意粮油集团公司、乳业集团公司、矿泉水集团公司在维护恒大品牌、不扩大使用范围，不得转授权他方使用及造成负面影响之前提下，于交割日后的5年内可继续使用商标及在公司名称中使用“恒大”字样。

据公告显示，根据粮油集团公司、乳业集团公司及矿泉水集团公司于2016年8月31日之未经审核净负债约为33亿元及出售该等业务的总代价27亿元，公司预期将自出售事项确认除税前未经审核收益约57亿元。

地产业务迎利好

中国恒大表示，出售事项为战略考虑，使公司能更加专注于房地产及其他相关业务。

早在今年3月，恒大集团董事局主席许家印在业绩发布会上表示，恒大已经完成多元化布局，今后不再涉足新的产业。在今年20周年庆典上，许家印关于多元化的未来也没有做过多的展开。

易居研究院智库研究中心研究总监严跃进认为，从实际情况看，资本逐利性会使得相关多元化项目有一个筛选机制，即盈利水平弱的项目会被恒大管理层逐渐淘汰。

2016年，房地产行业迎来爆发，根据亿翰智库发布的数据显示，前8月已经有6家房企业绩突破1000亿元，今年千亿军团或达10家。

下半年，随着规模型企业竞争加剧，前三甲竞争态势愈演愈烈，尤其是万科、恒大行业老大之争将呈现白热化态势。据了解，恒大从6月开始加快了去库存的步伐，销售业绩实现较快增长。

据恒大公布的数据显示，截至8月底，恒大实现销售金额为2330.6亿元，与万科的差距进一步缩小。有观点认为，随着恒大地产业绩的快速增长，恒大将极有可能超越万科。

严跃进认为，恒大出售粮油等非地产业务说明恒大在主动做战略调整。

出售完成后，恒大房地产业务或将迎来较大利好。出售粮油等非主营业务，恒大能够轻装上阵，明源地产研究院副院长刘策认为，这个是正常的战略调整，恒大未来将集中资源、力量发展地产等相关业务，坚持“地产＋金融”两条腿走路的模式。

近些年恒大实现了土地储备结构的优化，回归一二线城市，地产金融等业务也取得了较大进展，回归地产主业，在与地产相关的新业务领域实现有质量的增长，恒大将有可能实现“弯道超车”。