20块地将摇号出售 南京出让27宗土地有望吸金571亿元

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每经记者 查道坤

9月22日，南京网络土地拍卖会进入第四天，也是本次土地拍卖会的最后一天，共有9幅地块进入拍卖阶段。与前三天相似，开发商抢地势头不减，一度导致网络拍卖系统出现20分钟的故障。

据出让公告显示，此次9幅地块，分别是仙林湖G58地块、麒麟的G59、青龙地铁小镇的G60、方山的G61、正方新城的G62和江宁的G63以及3幅商业性质的土地。

其中，仙林湖G58地块，位于仙林体育学院北侧，地块起拍楼面价为13936元/平方米，最高限制楼面价为24871元/平方米，很有可能成为仙林湖新地王。最终经过128轮的竞价，捅破最高限价，预计楼面地价将达到24957元/平方米。

处于麒麟板块核心地位G59地块，靠近主干道启迪大街，根据规划，未来该地块距离地铁8号线科创园站也很近，交通非常便捷。无疑该地块将迎来开发商争抢，开场3分钟即进入现房销售待确认，16分钟后确认现场摇号，最终楼面地价将达到22429元/平方米，已超京奥港22353元/平价格，将成麒麟新地王。

G60地块起拍楼面价为10852元/平方米，最高限制楼面价为19951元/平方米，经过77轮争夺，超过最高限价，预计楼面地价将达20069元/平方米；G61地块，距离方山风景区非常近，体量并不大，是方山目前为止最为金贵的一幅地，开拍三分钟即宣告现房销售待确认，14分钟后确认现场摇号，预计楼面地价将达到22344元/平方米。

位于正方新城G62地块，最高限制楼面地价11997元/平方米，最终经过171轮竞价，预计楼面地价将达到12037元/平方米。

位于六合横溪的三幅地块，其中G63地块开拍两分钟即宣告现房销售待确认，最后也进入摇号，预计楼面地价将达到4516元/平方米，G64地块由于是商业性质，因没有开发商参与竞争，最终宣告流拍。

据南京国土局统计数据显示，4天拍卖27幅地块，有20幅住宅地块捅破最高限价，进入9月23号的摇号阶段，这些地块全部出让后，预计南京此次土地拍卖的土地出让金将达到571亿元。

对此，房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，此次20幅住宅地块全部捅破最高限价，其实是全部被熔断了，最后需要摇号定归属，由此可见开发商对土地的需求程度，“虽然官方更换了拍卖方式，但是对抑制地价的效果不是很明显，溢价率依然居高不下，地王也依然不断出现，这对于楼市价格上涨会起到很大助推作用。”

值得注意的是，在业内人士看来，此次捅破最高限价的20幅地块，未来都将以现房销售的形式出现，这就意味着这些地块入市需要3年以上的时间，这对于南京楼市供应量影响较大。

除了南京之外，9月22日至23日两天，作为房价上涨“四小龙”城市的苏州和合肥都将集中拍卖土地。其中，苏州两天时间集中出让27幅地块，合肥将有19幅地块参与拍卖，在业内人士看来，这将很有可能引爆二线热点城市土地市场的火爆。