碧桂园销售已达2000亿元 房地产“三强”拿地各有特色

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每经实习记者 魏琼

9月19日，碧桂园发布未经审核营运数据显示，截至9月19日，公司已实现合同销售额2000亿元，同比增长164%。这也是碧桂园销售金额首次达到2000亿元。随着碧桂园的加入，目前国内房企2000亿元阵营中已有3家企业，这也是今年有机会冲击3000亿元俱乐部的种子选手。“三强”当中，万科实力雄厚，恒大、碧桂园爆发力十足。一场激烈的排名赛将在这三家房企中展开，三强争霸格局正式确立。

有观点认为，拿对地是房地产企业的生命线，拿到合适价格的地，项目基本就成功了七八成。拿地成为房企在目前多变的市场环境下实现“弯道超车”的关键所在。

3家房企有望进入3000亿阵营

9月19日，碧桂园发布未经审核营运数据显示，截至9月19日，实现合同销售金额2000亿元及合同销售建筑面积约2483万平方米，同比分别增长164%及112%。这也是碧桂园销售金额首次达到2000亿元。

据碧桂园公布的数据显示，截至9月12日，森林城市销售已突破110.7亿元，去化率为75%。碧桂园江苏、沪苏、安徽、惠深、广清、佛肇等区域销售已超100亿元，其中江苏区域突破200亿元。

碧桂园销售速度的加快得益于多个标杆大盘的热销。数据显示，在3个月左右的时间，碧桂园有57个新盘实现336亿的销售业绩，其中揭阳碧桂园、麻涌碧桂园十里江湾、碧桂园海湾1号、碧桂园·凤凰湾等项目销售业绩均超10亿元。

从1000亿元到2000亿元，碧桂园用了103天，万科第一个千亿用时118天，到7月底就已经超越2000亿元大关，恒大则在不断刷新月销售纪录，房地产行业进入规模争霸阶段，大房企的销售速度在不断加快。

最新数据显示，万科前8月实现销售金额2375.2亿元，恒大前8月实现销售金额2330.6亿元，加上碧桂园，目前已有3家房企进入2000亿元阵营。在万科深陷股权之争的时候，恒大和碧桂园后劲十足，成为争夺“一哥”宝座的强有力竞争者。

业内人士认为，万科、恒大、碧桂园今年均有望冲击3000亿元阵营，房地产行业的三强争霸格局正式确立。

拿地方式各有不同

当前楼市两极分化，一线及强二线城市楼市火热，不少城市迎来了调控，给这些城市楼市的前景增添了几分不确定性。在复杂多变的市场环境中，恒大、碧桂园、融创等房企实现了爆发式增长，成为“弯道超车”的典范。

有观点认为，拿对地是房地产企业的生命线，拿到合适价格的地，项目基本就成功了七八成。拿地成为房企在目前多变的市场环境下实现“弯道超车”的关键所在。

纵观今年业绩表现好的房企，在拿地方面均有不错表现。碧桂园在拿地方面较有原则，总裁莫斌表示，碧桂园不拿“面粉贵过面包”的地块。一二线城市做利润，三四线城市做规模，坚持“利润＋规模”两条腿走路。

碧桂园在年中把全年土地拓展预算提升至800亿元，截至上半年，碧桂园国内土地储备达1.4亿平方米，保持充足的货量供应。数据显示，8个月的销售中，碧桂园有60%的合同销售额来自目标客户群为一二线城市的项目。一二线城市具有较大的发展潜力，碧桂园不断回归一线，加大一二线布局，建造产城融合的科技小镇，承接都市圈发展人才、需求外溢的发展机遇。

与万科“小股操盘”模式不同，恒大、融创等房企通过外延式扩张获取优质土地，为后续发展储备资源。恒大中期报告显示，恒大1.86亿平方米的土地储备，在业内属于高水平，大量的土地储备为恒大业绩的高增长奠定了基础。

今年另一个表现不错的房企融创，被业界视为“并购之王”，从折戟绿城、佳兆业，融创兼并的步伐从未停歇，收购天朗八大项目，138亿收购融科智地物业……融创今年有1680亿货值推向市场，分布在27个一线和二线城市，业绩目标为冲刺1100亿。