上海95年前的房子售价63万/平方米！什么样的房子百年后还值钱？

前段时间，上海长宁区的严家花园引来了全国人民的关注。这个建于1920的花园洋房，挂出了10亿的天价，以1570平方米的总建筑面积折算，相当于每平方米价格高达63万元，不仅仅远远超过周边新房的价格，就单价而论是上海甚至可以说是全国最贵的住宅。

严家花园的天价，让很多老房子的拥有者艳羡。很多人拥有和严家花园同时代同地段的房子，但最终却因为老旧而面临拆迁。由于房屋结构严重老化，有些甚至已经被列入危房名单，拆迁时的评估价格很多时候只有周边新房的一半。

为什么同是旧房，同在一个片区，评估价格居然能有几倍乃至十几倍的差距？有做评估的朋友说，这个问题就如同为什么爱马仕的皮带，要比同样皮质的其他品牌皮带贵几十倍、上百倍？

如果将时间退回100年前，严家花园绝对可以堪称那个时代的汤臣一品。

百度百科的资料说，一名德国医生建于20世纪20年代，1940年被严家购买。严家花园建筑面积约1570平方米，其中花园面积约4900平方米。建筑为平瓦陡坡屋面，干粘鹅卵石外墙，南侧阳台上有落地长窗，地板，木扶手楼梯，卫生、煤气、水电设施齐全。宅前是一片林木繁茂、细草如茵的大花园，南向有两棵百年参天大树。

和它同时代的外滩老建筑、邬达克建筑、马勒别墅，如今都是非卖品，即使有钱买，也买不到。而那些面临拆迁的房子，相比之下则平庸得多，不仅没有著名设计师的设计，当时的建筑用材、建筑质量，也相形见绌，历尽几十、上百年的时间，这些房子中的大部分就不具备继续保存的价值，拆除在所难免。

经历了一轮又一轮的城市更新之后，大多数的上海人迫切地期望，自己能买到类似严家花园这样的建筑寿命可延续百年以上的上海历史名宅。而不是让自己的后代看着自己所购买的住宅被眼睁睁的拆除。

可是，在"每年3.15"期间，都要曝光各种质量问题的中国房地产市场，这样的房子真的有吗？

修改的建筑图纸连起来有48公里长

在上海，还真有这样的房子。陆家嘴的滨江，一个城市的核心，万科在那里用了多年的心血，开发出了迄今为止代表万科在上海最高品质的产品--万科翡翠滨江。

翡翠滨江和迪斯尼世界乐园、欧洲迪斯尼纽波特海湾俱乐部、迈阿密大学MU Farmer商学院有着共同的"父亲"--全球知名的设计大师罗伯特·斯丹恩。

为了做项目的建筑规划，万科和罗伯特·斯丹恩几十次越洋沟通，在三百天多天里，前后近百轮图纸与模型的方案调整，最终才敲定了经典的规划姿态。根据统计整个二期建筑图纸全部打印出来，连接起来将长达48公里，相当于整个上海内环的长度。

在选择材料的过程中，上海万科使用了在外人看来最笨拙、最低效的方式：穷尽比较了市面上所有的石灰石：比如德国米黄石、珍珠贝、国产灰沙岩……，最后选用了葡萄牙米黄石。

而为了选择优质的石灰石，亲赴葡萄牙三大矿区--Sulgueira、Fetima、Moleano三大石灰石产区，亲自选择石材硬度、吸水率等综合指标最佳的石材。

花几百万仅仅只是为了做实验楼

为了确保规划设计方案能得到最佳地实施，万科耗资几百万元，按照1：1的比例建造了近700平方米的实验楼，制作了高层立面、洋房干挂立面、新月柱廊三个样板，以考察建筑立面用的石材组合、门窗、铜门，到石材拼花、栏杆、扶手等，所有的用材和工艺都在样本端反复推敲，达到极致完美后再去大量选购和施工。万科的匠心和精工，使得翡翠滨江拥有了成为经典地标的"基因"，让它们的建筑生命，可以流传上百乃至千年。

来自上海房地产行业的最新消息是，这些身价可以随便在上海高端住宅市场上买买买的高净值人群，近期在给自己或孩子选购住房时，并没有选择滨江其他的知名高端住宅，而是选择了同在黄浦江边的万科翡翠滨江。

为自己的子孙后代，留下一个百年后的非卖品和城市建筑经典，是他们的情怀和梦想。他们相信，万科翡翠滨江能够帮助他们实现这样的梦想，房子能够像严家花园那样，无论在哪个时代，保持上海高端住宅的身价。

文／杨羚强