武汉、合肥、苏州…这就是下一批房地产“一线城市”！？

每经编辑 邦地产    

这个夏天非常“热”，但最热的地方却不在一线城市：

一天刷新5次土拍纪录的厦门；推出6000亩住宅用地的合肥；一年诞生19个创纪录高价地的武汉；地价房价预期双双上涨的苏州……

这些非一线城市展示着在房地产市场的“热能量”。

从房地产投资的“安全性”、“收益性”、“流动性”考虑，剔除非经济因素，一线城市价格过高，存在透支住房价格上涨空间的风险，长期投资价值或许并不是想象中那样大。

相反，一些人口净流入、基础设施、交通、租售比良好的非一线核心城市，具有更高的价值。

“非一线城市”的房地产价值该如何理解？哪些非一线城市能成为地产一线？

从拿地角度，海亮地产总裁周迪永这样说...

（以下为专访实录，视频点这里！）

Q：很多地产商都比较看好武汉，但是海亮并没有在武汉设立项目，这是为什么？

武汉这个城市我们一直都觉得非常适合做房地产。在华中三角区中，我认为武汉是最有潜力的。

但是武汉地非常难拿，因为它的土地市场以一级开发为主，至少前几年是这样，出一块地竞争非常激烈。

其实，从武汉市场拿地的角度与郑州类似，而我们当初的选择是进郑州。

Q：您之前谈到现在拿地的时机不是非常理想，那么海亮地产在这个时间段准备采取什么样的动作？

这几年我们拿地不是特别激进，甚至可以说是保守。我们对集团地产领域的定位很清楚，即重点聚焦几个城市，把单位城市的销售规模和市场占有率做上来。

对于我们这样的公司，做深耕细作的区域龙头比较合适。

例如西北，在两三百亿体量的公司中，我们是进得最早的，在团队等各方面都有竞争优势。所以我们就在西北这几个城市把项目做好。

而在华东地区我们也是重点聚焦几个城市，如合肥、苏州。

为什么选择这两个区域呢？因为我们觉得这两个区房地产市场互补。

华东区房价想象空间大，但同时竞争非常激烈，这样的城市拿地时机最重要。西北区域房价相对比较稳定，想象空间较小，但是拿地竞争压力不如华东大。

所以我们的策略是，像今年这样华东区竞争压力大的时候，我们会重点考虑西北。等到华东的拿地时机，我们也会重点在华东几个城市拿地。

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9月27日不见不散