合肥房价即将暴跌？新房供应的洪峰来了！

每经编辑 唐小    

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

“合肥的土地供应会是‘隐形炸弹’，之前地方政府一直不肯推地，所以房价才会供不应求暴涨。但如果地方政府大量推地，不仅地价可能不涨反跌，房价也会因为巨量供应出现下滑。”

今年5月，当很多人执意要组织合肥炒房团去合肥买房时，有懂行的投资人就这样善意警告。

没想到一语成谶，合肥果真迎来土地供应的洪峰！

9月2日，合肥市居住类国有建设用地使用权出让预公告（合国土资预公告[2016]3号），集中推出6000亩住宅用地。

其实，6月合肥印发《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，就已单独提及土地供应量并细化，下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩。

而星空地产的数据显示，7月合肥成交经营性用地10宗，成交面积累计649.4亩；8月，合肥土地市场共成交了6宗经营性地块，总成交面积308.89亩。

按合肥现在的销售速度，相当于增加了12个月的库存，因为供应不足导致的房价飞涨行情即将结束！

这恐怕是所有地方政府迄今为止扔出的最具毁灭能力的原子弹调控了！

10万套房子正在路上

邦爷先来算笔账，6000亩住宅用地，相当于400万平方米土地，容积率设为正常的2.5，则是1000万平方米的建筑面积，100平方米的房子要10万套！！！

星空地产研究院的数据显示，8月合肥商品住宅成交85.17万平方米，合计7883套，以此速度计算，增加6000亩住宅用地，如果合肥市场依然如此”亢奋”的背景下，也要消化12个月。

更有合肥的媒体爆出，房子虽好卖，但是远不及那些抢房的日子。认筹、房源比已经从5、6月的3:1甚至5:1降至了1.5:1甚至是1:1。

更有当地媒体指出，非核心区域，如长丰、肥东等地房源1个月前即卖不动，直接平推开盘。

这节奏，连见过大世面的邦爷都要吓傻了，转念一想，合肥政府真的有决心降房价？邦爷倒不太信。

研究完出让计划，邦爷也发现了其中的端倪。

低谷向来适合拿地，想抄底的开发商朋友可以来看看，什么样的土地如此大威力？

据合肥国土部分公告显示，意向的单位即日起可分别到合肥市国土资源局进行咨询，办理预约登记手续，正式出让时间及方式另行公告。这样采取预约登记的方式集中推地在合肥属于首次。

其中滨湖区13宗共2041.9亩；高新区3宗587亩；新站区10宗1145.62亩；包河区3宗500.85亩；瑶海区2宗115.16亩；庐阳区5宗516.35亩；蜀山区7宗855.05亩；政务区4宗234亩；肥西1宗78.26亩；长丰2宗151.15亩。

这也许仅仅只是调控房价的表面文章

如公告显示，该次土地计划仅是预出让，并未公布具体出让时间，据邦爷了解，部分地块仍在拆迁阶段，并不具备出让条件。

端倪藏于出让公告。“合肥市土地管理委员会已批准供应方案，待征地、规划、拆迁等条件具备后可正式公告上市的居住类地块预公告。”

什么意思呢，这些定并非都达到的出让条件，甚至有的尚在拆迁阶段，未来有出让的计划，且相关部门同意出让。

邦爷致电此次土地预出让最多的滨湖滨湖国土相关部门，得到的答案是，2000亩地并非全在今年出，还有明年的呀。

此次滨湖预出让计划最大的一块地，紫云路与天津路交口西南角地块面积260.7亩，尚在拆迁阶段，滨湖区相关工作人员证实了该情况。

此外，邦爷致电新站区的相关工作人员被告知，该计划是应市政府的要求公布的，的确是下半年的计划，但部分地块现在不具备出让条件，仍在拆迁中，还要看具体的进展。

面对邦爷的询问，合肥市国土局的工作人员的说法是，“应该今年推吧”。

其实，在合肥的推地计划上政府玩了一次文字游戏，提前公布了包括明年在内的计划，对市场的预期影响变化还是有的。

合肥宝能城营销负责人向邦爷表示，政府的推地计划对市场预期的变化要大于实际效果。鉴于土地价格的上涨，房价并无下降预期，购房者，特别是刚需购房者买房的速度并未降下来。

＊文中观点为作者和受访者言论，和邦地产立场无涉。