厦门限购前夜：有人凌晨排队取号，有人打飞的、赶火车……

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每经记者 李婷

8月26日，厦门土地拍卖会拍下史上最高楼面地价，8月31日厦门政府宣布将正式启动限购政策。

与许多宣布限购后出现购房潮的城市一样，将与9月5日重启限购的厦门近日迎来了二手房单日成交量的新高。

外地购房者打飞的来买房

“9月1日中介早晨6点排队取号，有人从东北打“飞的”赶来厦门过户只为赶上楼市限购的末班车，到了9月2日早晨6点已经太迟，凌晨4时就有中介在市政服务中心排队取号了。”这是厦门当地媒体《海峡导报》对这两日厦门楼市交易的“疯狂”现象的描述。

“这几日很多外地的购房者打飞的、赶火车来买房。” 厦门市房产中介协会副会长郭忠宗告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，在31日厦门限购政策发布之后，不少购房者都赶在 “大限”（9月5日实施）来临前最后两个工作日完成交易。

根据厦门国土资源房产管理局官方统计数据显示，9月2日，厦门当日二手房成交达到了781套，成交面积为68192.87平方米。其中，二手住宅成交705套，成交面积为62433.29平方米。

此前厦门在今年“4.22”土拍“地王”等因素影响一度创下了二手房单日成交664套的纪录。而受到限购政策影响，9月1日、2日两天二手住宅成交量共计达到1105套。

据厦门房地产联合网报道，“9月2日是厦门限购新政实施前的最后一个工作日，厦门行政服务中心再掀过户狂潮。有人在今天凌晨2、3点钟就到行政服务中心排队取号，行政服务中心从上午开始就全面“沦陷”。这种状态一直持续到下午。行政服务中心办理二手房过户大厅内多个业务办理窗口等待人数突破200人。”

不过，郭忠宗强调，这两天完成的交易大部分都是都是之前谈好的交易，如果业主手中房产证还未解除抵押的这两日是来不及交易的。

据厦门市国土资源与房产管理局网站公示的数据，截至9月2日23:30分，厦门全市在售楼盘总数仅有856套，可售住宅套数为13224套，可售住宅面积为194.9247万平米。

另据数据显示，2016年上半年，厦门二手房成交量全面超越新房，上半年住宅成交346.21万平方米、34286套，超过去年同期的两倍。此外，厦门房价一度经历了3个多月的猛涨，从4月直到6月，不少二手房每平米平均上涨了1万多元。

不过，郭忠宗告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，从7月15日的限贷政策再到9月5日的限购政策，2月间，两大调控政策的出台对于二手房买卖双方的心理预期有较大影响，目前厦门二手房价格涨幅进入相对平稳期。

高价车位捆绑销售，一手房“变相涨价”

二手房成交爆表，一手房涨你没商量。

据《海峡导报》报道，位于同安滨海西大道的保利叁仟栋项目，昨天（2号）早上8时加推40余套房源。想要买房的条件就是，捆绑购买车位，一个50万元。这次认购，已经没有任何的优惠政策。而位于同安区的商品房车位，一个20万元已经算贵了。如此“变相涨价”，相当于每平方米直接涨价差不多4千元。

据记者获悉，在4月22日厦门土拍新地王的作用下，甚至出现了不少新盘一夜跳涨6000的现象。随后，厦门政府暗中出台了“限价令”，而上述捆绑车位销售的办法也是不少开发商“变相涨价”的方式。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，由于6月26日厦门土地拍卖的新地王影响，促使厦门政府出台了更为严厉的限购政策，然而据其观察，在此前7月15日厦门限贷政策出台之后的一周时间，厦门楼市成交量至少跌去了70%，而限购政策的实施可以预期接下来对市场成交量将会有较大影响。

不过王琦认为调控政策将对房价快速上涨发挥一定的抑制作用，但后市房价走势仍然难以撼动。6月26日当天诞生的厦门翔安区新地王楼面价价达到3.8万／平方米，对比目前周边房价目前均价不过2万多，使得后市普遍对于未来房价走高预期不变。

值得一提的是，王琦认为，由于调控政策的出台，或对6月26日当日的地王项目后续开发造成一定的影响。