310亿！招商+华侨城在深圳大空港刷新全国地价纪录！

每经编辑 黄博文    

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

今日（8月29日），深圳市国际会展中心配套商业用地（一期土地使用权）和国际会展中心（一期建设运营权）的招标结果出炉了，总价310亿！得主招商蛇口华侨城联合体！

要知道，这也是全球最大的展馆地块！

因为深圳国际会展中心（一期）的配套商业用地，一共包括十一宗地（A222-0268、A222-0270、A222-0271、 A222-0272、 A222-0273、 A222-0274、 A222-0275、A222-0276、 A222-0277、 A222-0278和A222-0279）！且均位于深圳市宝安区大空港范围内，土地使用权原由市经贸信息委代表政府持有。

8月份宝安大空港如此密集得推出如此规模的土地，深圳市规划国土委有关专家认为，这是宝安大空港的发展所需，政府希望通过加快商业配套的建设，来推动深圳国际会展中心的建设。

巨无霸要求严苛，仅4家企业够格

资料显示，此次出让的土地，用途为商业用地，出让宗地总面积共计52.8万平方米，规定总建筑面积154.3万平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑，土地使用年期40年。

其中，商业配套部分核心物业包括公寓面积69.70万平方米（其中10万平政府回购）、商业面积37.21万平方米（包含地下，22年内不可转让）、办公面积26.16万平方米、酒店面积25.00万平方米（共4间酒店，限整体转让）。

体量如此大、区位如此好，地块自然在出让条件上也要求不低。

根据出让公告，本次出让仅面向收到投标邀请书的企业，并且要求十万平方米的商务公寓政府按审计的建安成本回购，作为人才公寓。

另外，中标人还要负责代建深圳新国际会展中心（一期），占地面积125.53万平方米，建筑面积91万平方米。

公告要求，需要在深圳国际会展中心项目的建筑工程设计的中标方案基础上，经深圳国际会展中心指挥部研究并多轮修改形成现阶段设计成果，供投标人参考。中标人须在现阶段设计成果的基础上深化设计，深化设计过程中涉及重大调整的，须取得市经贸信息委同意，并报规划部门审批。

出让宗地中的A222-0271宗地涉及深茂铁路规划控制区，中标后，项目有关设计及实施方案应征求中铁第四勘察设计院集团有限公司（深茂铁路建设指挥部）书面意见；

其他部分地块涉及轨道12号线、20号线规划控制区，中标后，项目有关设计及实施方案应征求市地铁集团书面意见。

严苛的竞标条件将不少房企阻于门外。现场情况显示，因而共有4家企业参与竞标，最终招商华侨城联合体胜出，将11宗地收入囊中。

不仅是房地产项目，更是产业项目

深圳市经济贸易和信息化委员会服务贸易处处长贾立群强调，这个项目不是个房地产项目，它是个产业项目或者说是一个新城的项目，城市开发运营的项目。不能用房地产的思路，拿了地建设完就卖掉，那么产业聚集根本做不起来，商业氛围也做不起来。

招商蛇口董事长孙承铭也表示，大空港片区是深圳市一直主推的湾区经济的一个爆发点，为下一步深圳经济发展腾飞助力的一个重大项目。所以大空港会展项目，并不仅仅是一个房地产项目，更是一个产业项目。

“招商局华侨城大家都知道，我们深耕深圳已经三十多年，这两家企业都是我们深圳市的本土企业，同时也是做园区开发和建设的非常成功的优秀企业。所以我们两家非常有信心也有决心在深圳市的统一协调领导之下尽早开工建设，争取按照市里的要求在2018年开始第一次会展项目入场。”孙承铭表示。

＊文中观点为受访者言论，和邦地产立场无涉。