调控压力大政府要出手？这个房价可能10万+的地块，开发商暂时买不到了……

"地王频出"是今年许多城市都面临的状况，显然，上海没有例外。

5月18日，浦东新区周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米。不仅刷新了一周前泗泾6万/平方米保本价地王，多达37家的参拍开发商，也创下上海最多开发商竞拍纪录。

6月1日上午，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达306.53%！超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇地块，也刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。

就在上周，8月17日上午，融信集团成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最终成交价格 110.1 亿元，楼板价100315 元/平方米，溢价率139%。这是新中国成立以来价格最高的一块土地。

除了不断冲高的数字，还有什么能吸引大家的注意？答案或许是"政策"。

上海中止出让一宅地 曾被预测单价"10万+"

就在昨天（8月22日），上海市浦东新区唐镇中止了一起地块出让，据上海土地交易中心公告称，理由是"出让人要求对地块出让条件设置中公共服务设施要求做进一步细化"。

据悉，该地块为浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块，于今年7月25日在上海土地市场挂牌。

（D-04-06地块示意。图片来自新浪乐居）

虽然是在上海外环外，但其位置优势也很明显。记者注意到，唐镇西面是张江高科技园区、金桥出口加工区；南面是川沙新城，北面是唐镇工业小区、银行卡产业园，并且还有来自迪士尼乐园和自贸区的双重辐射。

有媒体曾报道，该宅地或将成为上海外环外首个房价"10万+"的地块，不过为什么呢？每日经济新闻（微信号：nbdnews）查阅后发现，原来是这样算的：

（图片截自上海市国土局官网）

根据此前上海市国土局公布信息来看，该地块起拍价为25亿元，土地面积为56518.3平方米，而容积率为1.5。照此计算，起始楼板价就达到了29489元/平；若按照100%的溢价率计算（好多地王都超过了这个数），楼板价就是58978元/平，再加上其它成本和企业利润，最后卖到10万元/平，还真有可能！

5天3块地中止出让

或许在许多人看来，这只是简单改变了用地性质，其实不然。

地产专家薛建雄向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，担心地价拍太高，因此把公共部分提高一点，这样就可以间接降低地价，此外，增加公共服务设置的话，除了一定程度上降低土地单价，还能增加当地政府的长期财政收入，对经济长期也有好处。

另据澎湃援引业内人士分析称，地块出让中止通常有两种原因：一是市场不好，没有人来竞标，与其流标难看，不如先由政府撤回；二是市场太好，地方政府有调控压力，先撤回让市场冷静下。

那么这次是哪个原因呢？我们接着看。

记者注意到，就在8月18日，浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块也中止了出让，给出的理由是周边教育配套尚未落实。

5天之内，3块地接连停止出让，不得不让人产生联想。

土地市场火热或引政策出台？

去年上海重新规定中小套型占楼盘总面积不得低于80%前，也曾有多幅地块终止出让。与此同时，网上还传出了由于土地市场过热，有关部门计划于9月起调整银行贷款政策，并进一步收紧信贷政策。

自今年3月25日实行"史上最严楼市调控政策"后，上海楼市成交量屡创新高。不少媒体曾报道，许多楼盘因为周围拍地而封盘等着涨价。联系来看，土地市场的热度或已传导至商品房市场。

据上海链家市场研究部显示：截至8月15日，2016年上海新房成交均价已达35709元/平方米，较去年全年上涨10.95%。而各环线间的涨幅更为凶猛，尤其是中外环间，房价涨幅最大，较去年全年已超2成。

在刚刚过去的一周里（2016年8月15日-8月21日），上海全市商品住宅供应量为10.36万平方米，环比下滑34.84%；成交量为28.79万平方米，环比上涨3.88%；成交均价为41259元/平方米，环比上涨4.89%。自8月以来已连续3周保持在28万方左右的水平。

以上海7月中旬的一个周末为例，上海三个楼盘同时销售，首次开盘，均全部售罄。要知道，7月一直是楼市的传统淡季，却出现了淡季不淡的情况，让人唏嘘不已。

此前，许多业内人士估计，市场会因为调控"冷场"半年，有人还设想，等市场调整6个月后去"抄底"。不曾想，仅仅只过了4个月，市场就迎来了量价的全面反弹，就好像调控从没发生过似的。

薛建雄向记者表示，在所谓史上最严厉的"沪九条"调控下出现这样的成交量水平，新拍土地楼板价离奇高释放的信息、货币发行量过大，实体经济难做导致投机行需求大增或是主因，"沪九条"调控或已现失效的迹象。

疯狂的土地市场加上无法抑制的房价，加上三块地的中止出让，大有山雨欲来之势。