学区房太贵！为摊薄成本，他们决定：再生一个！

每经编辑 吴凡    

▲图片来源：东方IC

9月将至，又到开学季，对于孩子的择校，古有“孟母三迁”，今有“虎妈猫爸”，为了让孩子赢在起跑线上，家长们也是操碎了心，然而，“择校难”、“真假学区房”等摆在面前的各种现实问题，还是急煞了家长们。

正因为如此，许多地方的学区房的房价都被炒得很高，此前北京还爆出了“40万一平米”的天价平房学区房。而最近在南京，因为学区房房价过高，一些家庭竟决定做一件惊人的事情……

再生一个，学区房性价比翻一倍

近日，有媒体报道称，在江苏南京，市民朱女士早在去年就为即将在2017年上学的女儿购置了一套300多万的学区房。

不过，经过家里的一番商讨，朱女士决定再生一个小孩，“索性再生一个平摊学区房成本”。上述情况并不是个例，重复利用学区房、提高学区房性价比似乎成为了时下家长们应对择校难的一种趋势。

市民王女士的大女儿今年在南京游府西街小学读小学一年级，赶在去年12月前，王女士一家斥资200多万买下了南京游府西街小学附近的62平方米的学区房，女儿随后正式入学。

值得一提的是，王女士目前还有一个年满两岁的儿子，而儿子将来也能通过这套学区房，规避择校难的问题，顺利入学。

事实上，跟王女士有同样想法的家长正变得越来越多。一些二孩家庭，甚至是准二孩家庭，纷纷将目光投向了靠近优质教育资源的学区房。

对此，上海易居房地产研究院严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，学区房要考虑再转手的问题，“太小的学区房，比如蜗居式的，没有居住功能的，很难转手”，严跃进说道，“一个大户型，比如120-140平米的，比较好转手，甚至说如果不住的话也好出租，这些户型比较受认可”。

学区房价格或再被推涨

生二孩平摊成本的背后，是当前学区房的价格过高。

同样以南京为例，据365二手房的统计数据显示，今年5、6、7三个月，南京的30所名校学区房成交量均有所下滑，5月份环比下跌了116套，6月份又跌了73套，7月南京名校学区房成交量再次大跌了416套，降幅近30%。

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尽管如此，这些30所名校学区房价格均维持在高位水平，如鼓楼区三大名校拉萨路小学、力学小学和琅琊路小学7月这三所学校的挂牌价分别是42484元/平方米、48189元/平方米和52741元/ 平方米。

小面积的学区房单价则更高。据扬子晚报8月19日报道，南京三大名小，拉萨路小学、力学小学和琅琊路小学的实际成交均价都是“5”字打头，就连一些二线名校的学区房也在这半年期间，价格突飞猛涨。以芳草园小学为例，房价已逼近5万元/平方米。

“竞争可激烈了，一套硬件比较好的学区房一群人在抢，下手慢一点就没有了。”有南京家长称。

严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，竞争激烈，学区房价格容易被炒高，“一方面是有较好的学区教育资源，另一方面是南京房价上涨的态势所引起的”。

对于第二点，根据南京中原地产给出的最新数据，今年7月南京市场一手房均价20055元/平方米，而去年同期一手房均价为15018元/平方米，同比增长33.54%，令市场更为无奈的是，价格一路走高的同时，市场也是一房难求。

中国指数研究院南京分院总经理曹旭东认为：“目前南京库存不到3万套，而南京每月的成交量为1万套，市场非常火爆。”有购房者则感慨，“我去参加过几次摇号买房，买到房子的都跟中了彩票一样，没有买到的都很垂头丧气。”

当心有风险！

买了高价学区房却无法就读

学区房火爆的同时，让一些具有优质教育资源的学校也在承受着巨大的生源压力，为此，即使买了高昂的学区房，也可能有被划分出去的风险，买了高价学区房，却仍然读不来名校。

▲图片来源：东方IC

今年4月份左右，南京市建邺区新城小学曾表示，由于今年学校最多只能空出6个教室，合计招300人，而学区内适龄孩子的摸底情况是600多人，学校决定通过摇号形式，划出6个班的孩子前往一街之隔的建邺高中校区上学。

对于上述情况，家长们认为无法接受，而学校则认为自己很无辜，校方坦言，在此前的摸底中，他们已经发现学区新增生源超过他们能容纳的范畴，将学生“分流”上学，是和区教育局商量后决定的“最佳方案”。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者了解到，一旦一些学校生源过多，政府很可能会考虑进行学区调整，将生源过多的学校所属的一部分学区，划到生源较少的学校。

一位教育专家分析称，由于学校办学质量不断提高，成为家长追捧的名校，使得学校的学区房始终被占用，学区生呈现非自然增长状态。

严跃进认为，学区房这种概念的存在，就是教育资源分配不均造成的。同样，复旦大学中文系教授申小龙也曾表示，学区房价格高，就在于“好学校”的存在。“只要学校有等级，就难以抑制家长对好学校的追求，教育就难以公平。”

不过，严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，“后续应该积极倡导去库存”，“同时，城市人口从城市到郊区导入导出时，要把一些教育资源往郊区布置，分布郊区的楼盘周边，方便入学，要确保教育资源要均衡化，均等化”。

但是，严跃进还表示，如果学区政策发生变化，购房者、房企、政府之间的矛盾可能会被激化。

所以在未来，如何找到这几方面的平衡点，仍然值得各方深思。