碧桂园上半年业绩大涨130% 精准布局都市圈引燃强大爆发力

每经编辑 魏琼    

（图片来自碧桂园官网）

每经实习记者 魏琼

8月18日，碧桂园在香港发布2016年上半年业绩报告。数据显示，2016上半年，碧桂园实现合同销售金额1251亿元，同比增长130%，销售楼款现金回款1051亿元，首次实现半年合同销售金额及现金回款突破千亿元。

7月份，得益于良好的销售情况，碧桂园将全年销售目标提高到2200亿元。有3062亿元货量加持，碧桂园对此目标信心十足。

今年上半年，根据市场变化，碧桂园快速做出调整，大力布局长三角、珠三角以及环渤海经济圈，实现低价拿地，精准捕捉一线城市的客户，享受一线城市高溢价，挖掘未来最具升值潜力的地段。实现规模领跑之后的碧桂园将在利润空间上有更突出的表现，发展后劲十足。

销售额同比上涨130%

自从2013年碧桂园从476亿元杀入千亿房企，碧桂园的行业地位得到不断巩固，楼市火爆，碧桂园今年实现业绩的大爆发，半年已实现销售金额1251亿元，同比增长130％，同时销售现金回款为1051亿元，首次突破千亿，规模位列行业前三名。

2016年上半年总收入约574亿元，同比增长了21%。毛利润率与2015年相比小幅回升，属本公司股东之净利润为54亿元，同比增长了9.3%。期末加权平均借贷成本为5.76%，同比下降了131个基点。上半年销售楼款现金回笼扣除支付土地款、工程款等经营型金支出，现金流金额为正。

上半年，碧桂园开盘的53个项目获得了当地市场的半年或者年开盘销售冠军，54个项目在当地市场占有率超过了20%，这是深耕带来的机遇。未来碧桂园将继续深耕三四线城市，主打劳斯莱斯高端产品，定位三四线高端改善型客户。

碧桂园业绩大涨与碧桂园合伙人制度有着密切关系。实施合伙人机制一年多，截至6月30日，碧桂园已有319个项目引入合伙人机制，151个项目开盘在售，累计合同销售额达到1004亿元。开盘项目的平均开盘时间为5.3个月，预期净利润率约为12.5%，年化自有资金收益率约为65%，现金流回正周期为8.3个月，与之前相比每项指标均有著的改善和递增。

合伙人机制的改进和提升使得碧桂园快速开发、高周转的模式得到巩固，据碧桂园工程及销售计划数据显示，2016年碧桂园交付目标为1800万平方米，今年上半年已完成了890万平方米。

布局都市圈

受益于良好的市场销售情况，7月份碧桂园决定将全年的销售目标提升至2200亿元，莫斌表示碧桂园对于完成销售目标非常有信心。

据《每日经济新闻》记者了解，碧桂园今年极有可能冲刺3000亿元阵营，今年碧桂园将连跨两级，完成历史性的飞跃。

数据显示，碧桂园下半年预计新推1889亿元的货量，加上上半年末贷入的1173亿货量，下半年预计共有3062亿货量，其中目标市场为一二线城市的货量为1691亿元，占总货量的55%。按照6~7成的去化推算，碧桂园下半年将迎来业绩的大爆发。

业绩规模的增长是一个方面，但是碧桂园真正隐藏的爆发力在于城市布局调整所带来的收益增长，利润空间将得到提升。

从目前情况来看，碧桂园的规模将领跑行业，就利润而言，上半年数据显示，碧桂园2016年上半年土地增值税拨备前的毛利率约为21%，与2015年相比小幅回升，预计2016年全年毛利润率也将保持在该水平。

在房地产利润空间被压缩的大环境下，碧桂园却能保持毛利的回升，这一信心主要来自于战略布局的调整。

据了解，碧桂园对于面粉贵过面包的地块保持审慎的态度，避开土地市场的风险区域；精准布局一线城市周边区域，享受一线城市价值外溢的红利，积极参与城市圈布局，围绕深圳周边布局科技小镇，布局产业地产升级新型城镇化。

碧桂园下半年的推货量55%位于一二线城市，2016年集团合约销售按目标城市分类，有60%的合同销售额来自于一二线城市的项目。碧桂园首席财务官吴建斌曾告诉《每日经济新闻》记者，碧桂园在一二线城市做利润，三四线城市做规模。

根据市场变化，碧桂园快速做出调整，大力布局长三角、珠三角以及环渤海经济圈，捕捉一线城市外溢购房需求，对于增长潜力巨大的一线城市加大布局，通过合作的形式进军深圳，加大上海的土地储备，目前已布局7个项目。

同时，碧桂园聚焦中国城镇化红利，实施产城融合战略，打造科技小镇，碧桂园已在深圳周边的东莞、惠州布局三个科技小镇，根据规划，未来将布局10个科技小镇。利用已有大盘经验，科技小镇将落地选址在一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域，实现低价拿地，精准的捕捉一线城市的客户，享受一线城市高溢价，挖掘未来最具升值潜力的地段。

这正是碧桂园的聪明之处，这一布局将给碧桂园带来丰厚的回报，创新盈利模式，后续增长潜能将呈现爆发式增长。