看完再决定！未来一年这5个城市买房风险最大

每经编辑｜冯彪    

你觉得7月份的房价下跌了吗？来看看国家统计局最新公布的70个大中城市房价指数。

7月房价环比涨幅总体收窄，新建商品住宅价格下跌城市增加至16个。然而，石家庄、无锡等此前房价不温不火的二线城市却逆势上涨，成为新秀热点。

16城新建商品住宅价格下降

8月18日，国家统计局7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个。

在新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个。最高涨幅为厦门的4.6%，低于6月份领涨城市合肥的4.9%。

值得注意的是，7月新建商品住宅价格下降的城市有16个，比上月增加6个。这16个城市分别是：太原、呼和浩特、大连、哈尔滨、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、济宁、平顶山、韶关、桂林、三亚、南充、遵义。

在最大涨幅缩小的同时，最大降幅却在扩大。6月份新建商品住宅价格降幅最大的锦州为下降0.5%，而7月份创下最大降幅的韶关达到1.1%。而其它房价下降城市较上月降幅也有扩大迹象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示：

一线和部分二线城市房价过热之时，大部分三四线城市还在为去库存而奋斗。上述房价下跌城市主要是三线城市，表明这些城市去库存压力仍然不小。

石家庄、无锡或成房价上涨“新秀”

热门二线城市厦门、合肥和南京7月新建商品住宅价格依然涨势逼人，分别以4.6%、4.2%和3.6%的涨幅领涨70城房价。

值得注意的是，在7月份，此前涨幅并不明显的石家庄却爆发“洪荒之力”，以2.7%的涨幅跃升第四位。而在6月，石家庄新建商品住宅涨幅仅1%。

据河北当地媒体报道，8月12日，石家庄市长安区奥北公元项目上个月中旬12500元每平，8月达到15000元，涨幅2500元。无独有偶，林荫大院住宅小区位于石家庄市新华区和平西路与泰华街交叉口西北侧，8月公布均价为14000元，较7月上涨2000元，涨幅惊人。

而且，河北房地产监管行业负责人称，石家庄楼市购房人中，来自其他城市的有近4成，这部分购房人成为支撑楼市销量和房价的重要部分。

另外，江苏城市无锡7月新建商品住宅价格涨幅同样达到2.7%，环比上涨0.1个百分点。

严跃进告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者：“热点二线城市房价快速上涨主要是由于投机资金从一线城市撤出。但是目前厦门、合肥、苏州等二线城市也在收紧购房政策，这些城市后续涨幅可能继续收窄。因此，可以预计石家庄、无锡等二线城市或受投机资金转移和辐射作用，成为房价上涨‘新秀’。”

房地产风险排行榜：南昌风险最小

鉴于房地产市场短周期的波动性，即便是城市基本面最好的一线城市，也存在着不同年份投资时机好坏的区别。

因此，易居研究院针对大中型房企重点布局的35个重点城市，通过对城市常住人口复合增长率、外来人口占比、GDP增长率、城镇居民人均可支配收入增速；住宅存货同比增幅、房企购地总量变化；住宅现货存销比、住宅期货存销比；房价收入比偏离度等4个大项16个小项综合评出每个年度不同城市的投资风险度。

该机构的报告显示，未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内，35个城市中，

呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险最大。

而武汉、宁波、杭州、郑州、广州、南昌6个城市的风险最小。

风险度较大的城市问题主要在于供求失衡，市场供应明显大于需求，预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢，如何有效地刺激需求，消化市场库存，将成为这类城市共同面对的重要任务。而风险较小的城市市场需求较旺盛，供应规模和压力相对较小。