雅居乐刚刚拿下广州新“地王” 周边楼盘纷纷表示“要涨价”

每经编辑 魏琼    

（截至上半年广州部分地王销售情况）

数据来源：合富辉煌 以上楼面地价剔除配建保障房面积

每经实习记者 魏琼

8月16日上午，广州新“地王”刷爆了记者的朋友圈，原本沉寂的广州楼市被一块土地给彻底搅热了。雅居乐如此高价拿地，未来如何盈利？吃瓜群众纷纷表示看不懂。

“地王”一出，各界纷纷向广钢新城发来贺电，广钢新城“地王”解套又向前迈进了一大步。果然，下午“地王”周边各大楼盘释放了涨价信息，购房者也开始变得不淡定，漏夜入场。广州楼市是否真如保利地产副总经理余英所言，下半年要涨价？

疯狂之后“地王”前景堪忧

8月16日上午，广州新科“地王”诞生，雅居乐以21. 7亿元的总价和配建27450平方米安置房将荔湾华大物流地块收入囊中。广州楼市一下子炸开了锅，该地块的楼面价为35216元/平方米，如果算上建安成本的话，楼面价高达36773元/平方米。

再来看看周边在售一手房主力新世界凯粤湾近半年来网签均价为29195元／平方米，这面粉贵过面包太多了。

这出“地王”争夺战只能用“疯狂”二字形容了，《每日经济新闻》记者真心为雅居乐的未来担忧。

方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，预计该项目于2018年入市，如果对广州房价乐观预计，雅居乐未来卖4.5万元／平方米，项目还是处于亏本销售状态。

合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江表示，新“地王”售价，5万元/平方米可保本，建议等几年后才出售。

合富房地产研究院院长龙斌直言，“地王”历来有风险，项目两年后能否卖到4.5万~5万元/平方米还是有不确定性。

按照目前周边项目3万元左右的平均单价，老城区平均每年上涨20%计算，2年后房价为4.32万元／平方米，这“地王”的前景真是堪忧，“地王”的伤痕，只能等时间慢慢抚平了！

邓浩志补充道，如果未来该地价规划为大户型豪宅，目前广州200平方米以上大户型豪宅库存高达20个月，高端项目可以盈利，但是去化慢；但如果做普通住宅，去化快一点，但是盈利情况堪忧，雅居乐陷入了两难的境地。

在拿与不拿地之间，开发商也和购房者一样恐慌，广州中心区土地卖一块少一块，寸土寸金，不拿就“无米下锅”，拿了又不知何时才能解套，市场行情好，开发商尴尬也不少。

据《每日经济新闻》记者统计，广州“地王”们的生存现状真心堪忧，大部分项目销售收入不够买地钱，加上其它成本，盈利更是遥遥无期了。

“涨”声一片广州房价要起飞？

这次雅居乐高价拿地，最开心的莫过于在“地王”周边布局的开发商，尤其是广钢新城，马不停蹄借势营销，开启涨价模式。

据记者了解，广钢新城全体项目已经宣布涨价。

保利在广钢新城的两个盘海德公馆和保利曼城均表示8月16日是最后一天维持原价，8月17日即封盘涨价。

金融街融穗华府承诺8月16日24时前不涨价，过后即封盘。

在上周末斩获12.3亿元的珠江金茂府也宣布封盘调价。

中海花湾壹号表示8月18日封盘调价。

北大资源博雅1989通知全体销售人员，8月17日开始，房价上涨3个点。

“地王”是最好的涨价理由，除了广钢新城，佛山、增城楼盘也凑热闹，趁势加推。

绿地越秀海玥也表示，只有最后一天优惠，8月17日全线升价。据记者了解，绿地越秀海玥目前未开盘，没有价格也能涨也是拼了。

于月底出让的白云区住宅地块直接加价2.4亿元，达到最高限价，拍卖直接转入竞配建环节，折合楼面价18852元／平方米。

邓浩志表示，“地王”效应会把周边片区房价提高5%，而荔湾华大物流地块地价超乎预期太多。预计8月份广州迎“地王”潮，9月迎涨价潮，预计从现在开始计算，今年广州房价要上涨10%~15%，年底均价将超1.8万元／平方米。

黎文江也表达了同样的观点，今年还有不少区域“地王”出现，将带动区域房价上升，预期广州商品住宅均价同比去年有15%~20%的涨幅。