“内陆开放型经济试验区”获批 贵阳楼市站在风口上

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每经记者 杜冉乐

上半年，贵州省GDP以两位数增速位列全国第二位，仅次于重庆市，这让沿海发达省份也望尘莫及。

8月15日，国务院对外披露《关于设立贵州内陆开放型经济试验区的批复》（国函【2016】142号），要求其以体制机制创新为首要任务，加快发展新经济，培育新动能，为内陆地区探索新路径、积累新经验等。

《每日经济新闻》记者注意到，这是2012年国务院针对贵州省发布“国发二号文”之后又一重大的支持性政策。2015年，贵州又获得了“国字号”的贵安新区与大数据综合试验区等。

贵州省相关区域专家表示，贵州经济具有后发优势，在探索新经济上也走在了全国前列，未来势必会吸引更多的资金和人才，对当地发展大数据、大金融与大健康等非常有利。

“贵州模式”新添政策推力

2014年以来，我国经济增速开始告别两位数增长，转向中高速增长区间，从增速曲线来看，一路下行，今年上半年已低至6.7%。

尤其是那些传统所谓“经济引擎”的沿海省份，受海外出口需求疲软，加上沿海制造业人工成本剧增，制造业外迁明显，经济增速开始明显回落。

相对而言，中西部地区如河南、重庆、贵州、四川等省份却迎来一轮GDP增速爆发潮，尤其是欠发达的贵州最为明显。

公开数据显示，2014年贵州省GDP总量首次突破9000亿元大关，同比增幅10.8%，经济增速位居全国第2位，已连续4年居全国前3位。外界将贵州高速增长视为贵州模式。

贵州省社科院区域经济研究所长黄勇向《每日经济新闻》记者分析说，“贵州这几年发展很快，主要是2010年确立了工业强省战略，储备了很多重大投资项目，经过2011年至2013年的大力建设，2015年以来已进入生产期。”

截至目前，除了富士康之外，包括北京中关村科技园、观山湖区吉利整车产业化项目等重大产业项目已落户贵阳，中国电信、移动、联通三大运营商数据中心也落户贵安新区。

尽管如此，贵州作为内陆欠发达省份，开放力度仍显不够，这从当地政府频发“英雄帖”高薪挖人便可一窥端倪。

仅在西部地区，贵州获批内陆开放型经济试验区之前，2012年宁夏自治区已获批全国首个内陆开放型经济试验区，重庆去年争取到了中新（重庆）战略性互联互通示范项目。

对于贵州版试验区，贵州省委副书记、省长孙志刚今年全国两会上公开表示，通过试验区建设，引进更多资金，引进更多企业，引进更多人才，吸引更多游客，让贵州成为天下英才创业创新的热土、天下游客旅游度假养生的胜地。

培育新产业升级当地楼市

当前，贵州省尤其是省会贵阳市基于当地特殊的高原生态气候资源优势，积极发展大数据、大金融、大健康等三大产业，从目前公开资料来看，这些相关产业已处于全国领先地位。

比如，在贵阳落户并已实现数据交易的全国首个大数据交易所，以及初具规模的贵阳互联网金融特区，已聚集相关企业几十家等。此外，像位于观山湖区的“贵州金融城”综合体项目，已成为全国各类金融企业进军贵州市场的首选之地。

著名经济学家向松祚告诉《每日经济新闻》记者，中国高房价的致命负面影响还不是触动中国经济体系，而可能会扼杀一大批创业者。

日前，贵州房地产研究院披露数据显示，2016年6月份贵阳住房月租金每平方米23.24元，相比5年前仅上涨了10.51%，当月贵阳住宅按套计月租均价1435.27元，相比5年前仅涨幅了18%。

在中国房价行情平台统计的全国31个省会城市（含4个直辖市）最新房价排名中，贵阳以住宅均价6234元/平方米排名倒数第三，但同比上浮2.35%。

此前，贵州楼市频出超级大盘，也多以中小户型的刚需产品为主，一个核心问题是项目密度偏高，弊端在于降低了居住舒适度和品质感，趋同化也严重，引来外界不少诟病。

2012年，贵阳楼市因大盘偏多，按当时地产机构统计，住宅均价仅在4500元/平方米左右，被外界视为第二个鄂尔多斯，暗藏崩盘危机。但至今，贵阳楼市仍在稳步上行。

当前，整个贵州大力发展大数据、大金融与大健康等新产业，急需大量产业新军，也对作为居住、办公与商业等房地产项目产品多样化较为迫切。

不过，贵州一位房企中层人士直言，当前贵阳楼市没啥新的刺激点，除非有特色的地产项目出现，比如绿城整个贵州版的桃李春风等。

中天城投作为贵州唯一一家上市房企，从2014年年报表述不难发现，其似乎已嗅到贵州鼓励产业新政所带来的新商机，当年就开始探索布局大金融和大健康项目，后续又推出了精品地产战略。目前，中天未来方舟、中天假日方舟与贵州金融城等成为中天城投旗下特色项目产品。

从目前来看，贵阳楼市已有万科、保利、绿地、碧桂园等一线品牌，但开发体量与话语权并不如本地房企。在上述房企中层人士看来，这说明贵阳楼市市场化程度仍不高，一线房企开发理念对当地楼市的渗透仍有待时日。