他因错过成都想哭！恒隆老板的教训值得每个人反思！

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle） 【邦地产博鳌行·独家专访集一】 《顶尖大佬“看”成都？【第一期】香港恒隆集团董事长陈启宗 “不要问成都，再问我要哭了！” “真傻~~” “早年我笨，有机会买，不敢买，后来想买的时候…” 很难想象，这位一向严谨的商业巨擘掌舵人，在谈到成都的时候，竟然会如此感性，言语里还甚至透露出悔意。 特别是说完“傻”这个字，陈先生几次开口却一字未吐，沉默多时，一种有口难言的后悔之痛，让邦爷看着也十分感慨。 其实了解陈启宗或恒隆地产的人都知道，这声叹息背后故事很多，很不简单。 成都让陈老板悔到有口难言 要知道，中国的商业地产已经进入红利末期，在近四年年复合增长达到33%之后，大量商业规模化复制、刚性需求被迅速填充等问题开始出现，但商业地产开发建设仍处于峰值阶段，近几年平均开工1.9亿平米的规模，推升着去化难度（睿意德数据）。 在这样的局面下，恒隆地产2015年在规模一定的情况下，能以771亿元的商业物业价值，在中国房企中排到第3（亿翰智库数据）。 并且恒隆集团2015年内地物业组合的租金收入分别上升7%及6%，至41.94亿及46.25亿港币。特别是上海的两座旗舰商场（恒隆广场、港汇恒隆广场）的租金收入录得6%增长至20.81亿港币。 这算是比较亮眼的成绩了，没有90年代初，恒隆以“在人口庞大城市的最佳地段发展商业地产项目”的战略开拓内地市场，就没有现在的发展势头。 这一切都取决于掌舵人陈启宗的眼光，而陈先生的眼光，在香港和中国内地都享有很高评价（也是，1960年就创立了恒隆集团，作为香港最具资历的上市公司老板，视野一定高于常人。） 但问题是，这样的“神人”也有走眼的时候！ 陈启宗就告诉邦地产，他早几年前在红星路（成都春熙路商圈核心地段）闲逛的时候，看中了原公车维修站的黄金地块，直呼“非常不错！”一回到香港就让同事们研究。 没想到，当时成都核心地段就已经被香港和内地的众多大咖看上。陈先生就直言“结果拍卖的时候输掉了。在成都老大已经做不成，老二也做不成…” 此言不假，此时的红星路（春熙路商圈部分）不仅有成都的“百年商圈”沉淀，还是各大品牌掘金西部的“匙孔之地”，在《新周刊》的“中国商业街排行榜”上仅次于香港铜锣湾、上海南京路，排名全国第三甲，已经是整个西部商业价值最高的商圈。 恒隆的“老伙伴”九龙仓在红星路开发的IFS是其目前在内地的重磅项目，也是IFS系列在内地其他城市复制的“标本”。因为成功入驻了成都这样的高地，可以发现，其2015年国内发展物业应占合同销售额创下260亿元的纪录，同比上升了21%。 如果仅就分数来比较，确实差距有点大，也难怪陈先生心里的“不平衡”会越来越大，后悔之苦如食黄连。 这么个好地方，活生生就错过了啊！这种苦闷，让邦爷想到了当年的格罗斯，“债券之王”因为一次眼光失准，不仅投了500万美元的Itel半年后就破产，还直接与伯克希尔、沃尔玛擦肩而过。 其实，不要说投资大师也有失手的时候，就连罗斯柴尔德这样的家族也会因为1865年的战略判断失误错失了美国这块大肥田，直接导致摩根家族的兴起和自己家族的发展危机。 为什么陈先生会在博鳌论坛，这么个走面儿的场合上，那么走心地直言满满悔意，相信大家都能感同身受。 但是否所有人都能感受到陈启宗心里“成都的那份好”? 成都也让投资大咖爱不释手 那种“心爱”，陈启宗用了一句话向邦地产描述：“二线城市中没几个比成都更好的城市。” 他说这句话的背景是，在刚出炉的全国城市“金融机构本外币各种存款余额”中，成都以3.23万亿排名全国第五，吸金能力仅次北上深广，这意味着成都的综合实力和增长潜力，都是紧跟超一线城市之后的。 因为资金才是推动经济增长的动力之源，所以成都在“资金总量”上的地位，也体现着其在中西部经济发展的龙头位置。 更值得关注的一点是，这种优势还在加速扩大。5月4日国家发改委官网正式发布的《成渝城市群发展规划》便是“导火索”之一。 这意味着，在2011年“成渝经济区”基础上形成的“成渝城市群”，已经升级为与“京津冀城市群”、“长三角城市群”、“珠三角城市群”同级别的城市群打造模式。成都必定像北京、上海、广深一样，承担城市群“核心轴”角色，支撑周边一批超百万级的区域中心的发展。 这无论是对房地产，还是其他各种产业而言，都是很可观的支撑力和吸引力。 何况，2015年成都GDP已预计达1.08万亿，高出了全国平均水平，并且在经济表现力、市民幸福感等方面都位居全国“第一城”位置，这个国家批复的特大城市接下来的发展非常值得想象。 而且像陈启宗说的：“未来在中国内地的投资会像‘娶皇帝的女儿’一样难。”这使得成都的投资价值和发展价值，更加显得珍贵，完全一副要争要抢的节奏。 的确，在港资房企里，恒隆是极少还没有进入成都市场的开发商。 作为商业地产在建面积全球第二的市场（据华西都市报2014年报道，该数据为320万平方米居全球第二），成都目前仅港资企业就有九龙仓、新鸿基、恒基地产、瑞安、香港置地、合景泰富、嘉里置业...基本上悉数登场。 所以“成都是好地方”这句话在邦地产的专访中，陈启宗先生重复了多次。 言外之意，不道自明： 成都是一座非常有价值的城市，无论投资赚钱、发展事业、安居乐业还是想实现更大格局的愿景，这个地方或许都不会让你失望。 问题只有一个——你是否能抢进去？ （专访视频猛戳链接：这里）