去香港“炒房”要赚发了？开发商愿意倒贴20%首付给购房者！

每经编辑 蔡雅芸    

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

显然，零首付都不算什么了。

根据《华尔街日报》8月9日的消息，香港出现了－20%的首付！

这甚至比美国次贷危机时的零首付还要夸张很多！

怎么回事？

“－20%的首付”，其实是开发商为买家提供换楼按揭，可连同旧有物业一同抵押，按揭贷款额最高可达新买入单位售价的120%，条件是旧有物业估值达新楼售价之70%以上，按揭计划中95%贷款用于新单位的付款，25%用于偿还原有物业按揭。

根据《华尔街日报》的说法，这是个短期借款计划，只有3年时间，每年利息2.15%。只有当3年不够时，利息才会升至4%。

但是，跟香港银行普遍2.3%的利息比起来，2.15%还是十分有吸引力的。

据说，这个“刷三观”的政策来自新鸿基地产推售的元朗锦田北新楼盘“PARK YOHO Venezia”，它为了完成首批100个单位的销售任务，也是醉了~~

不仅仅是新鸿基，其实长江实业也在“负首付”中插过一脚。

其在元朗世宙项目提供了123%的贷款计划。也就是以总楼价1000万的户型为例，最高总贷款金额可达1230万。

不过条件和新鸿基的差不多，也要有一套旧物业作为抵押，也就是只适合二次购房的人群。不过，手上有大量债券或证券的买家，也可以折价进行抵押。不过长实这个计划很短寿，已经叫停了。

为了吸引客源，香港居然想出了这么些神（开）奇（挂）的方法！香港的楼市到底低迷成啥样了？

为什么？

确实很低迷啊~~根据英国房地产研究机构莱坊Knight Frank最新公布全的球37座主要城市二季度房地产市场报告中，香港房价以8.4%的房价跌幅垫底。

高力国际认为，在环球经济前景不明朗的情况下，影响香港住宅楼价自去年9月的历史高位至今回落10%。即使负利率环境及美国加息步伐缓慢令香港楼价在上一季回稳，但这并不足以扭转跌势，以全年计预期将最多跌15%。

另外，受到内地经济增长放缓影响，预期自2017年起的三年，香港楼市累计还将再跌三成。

根据香港金融管理局公布的调查数据显示，2016年一季度香港负资产住宅按揭贷款宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，环比增长近15倍。而这一增幅也创下了自2011年第四季度以来的17个季度新高。

此前，香港有部分住宅仅需一成首付就能买房，如今房价下跌近10%，就使得房屋拥有人的房屋价格低于其银行贷款的余额，那么就形成了负资产。

小心风险！

正因为“负资产”的风险长期存在，“负首付”的风险就更应小心了。

要注意，上述政策的还款时间是三年，对于购房者来说压力依然不小，还不上的风险也是存在的。

由于香港房价仍处于下跌预期中，如果三年时间房价下跌幅度过大，那么“负资产”的存在对开发商来说，将是巨大的风险。

而对借款者来说，背着巨额贷款还要面临房价暴跌，资金量不充足的购房者必是不能尝试。

要知道，美国的次贷危机的源头之一，就是“零首付”购房。

所以， “零首付”“负首付”只是“看上去很美”而已，比如国内曾风靡一时的“零首付”，就是：

一、开发商临时垫首付款，购房者在约定时间内分期还款或一次性还款;

二、将房屋价格提升后对首付款进行“减免”，最后由银行来垫首付款;

三、做消费性抵押贷款，即用个人的房产做抵押，来购置另一套房产。

这样做，开发商看似可以加速销售，但同样加剧了信贷风险，也伴随着影子银行、购房者偿还首付款时需支付高利息、在房价上做手脚从银行诈骗贷款等现象的出现。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。